Acabas de heredar un inmueble, tú solo o con varias personas más. No os ponéis de acuerdo sobre qué hacer con él, así que decidís ponerlo a la venta, Sin embargo, ¿por dónde empezar? Lees en internet todo lo que hay que hacer, pero no te atreves a hacerlo tú mismo. Necesitas la guía y asesoramiento de un profesional que tenga experiencia en la venta de pisos heredados.En EnvyRealty contamos con abogados expertos en vender inmuebles heredados para que sepas en todo momento cuál es el siguiente paso que tienes que dar
Acabas de heredar un inmueble, tú solo o con varias personas más. No os ponéis de acuerdo sobre qué hacer con él, así que decidís ponerlo a la venta, Sin embargo, ¿por dónde empezar? Lees en internet todo lo que hay que hacer, pero no te atreves a hacerlo tú mismo. Necesitas la guía y asesoramiento de un profesional que tenga experiencia en la venta de pisos heredados.En EnvyRealty contamos con abogados expertos en vender inmuebles heredados para que sepas en todo momento cuál es el siguiente paso que tienes que dar.
En EnvyRealty ofrecemos un servicio de asesoría jurídica inmobiliaria para empresas, particulares y colectivos, como comunidades de vecinos.A menudo, durante las operaciones de compraventa o alquiler surgen dudas de carácter jurídico relacionadas con arrendamientos urbanos, urbanismo o normativa y legislación que puede afectar a la nave o las condiciones del contrato.
Te ayudamos a vender tu vivienda heredada
Así mismo, de la aceptación de herencia, donde los plazos de prescripción y caducidad deben advertirse especialmente.
Como se ha podido apreciar, ofrecemos a nuestros clientes el acompañamiento y asesoramiento personalizado durante todo el proceso legal las herencias y las sucesiones son materias que requieren soluciones adecuadas, tanto para el causante como para el heredero. Un mal planteamiento a la hora de prepararlo puede generar un problema grave e incluso llegar a anular el testamento o las actuaciones realizadas.
viudal
Acabas de heredar un inmueble, tú solo o con varias personas más. No os ponéis de acuerdo sobre qué hacer con él, así que decidís ponerlo a la venta, Sin embargo, ¿por dónde empezar? Lees en internet todo lo que hay que hacer, pero no te atreves a hacerlo tú mismo. Necesitas la guía y asesoramiento de un profesional que tenga experiencia en la venta de pisos heredados.En EnvyRealty contamos con abogados expertos en vender inmuebles heredados para que sepas en todo momento cuál es el siguiente paso que tienes que dar.
El testamento es un acto formal y solemne en el que una persona expresa su voluntad de cómo quiere que se distribuyan sus bienes y asuntos no económicos después de su muerte. Existen diferentes tipos de testamentos, como el abierto, cerrado u ológrafo, y si alguien no hace un testamento, su sucesión se considera intestada.
Es crucial planificar el testamento de manera adecuada, ya que, si no se cumple con las normas requeridas, se puede anular. Además, la carga fiscal también es importante a considerar, dependiendo del tipo de herencia que se trate, para minimizar los impuestos que se deben pagar. También se debe tener cuidado si se desea desheredar a alguien.
Por lo tanto, es fundamental buscar el asesoramiento de expertos para la redacción del testamento y tener un abogado para los casos en que alguien no haya hecho un testamento, ya que la sucesión sería diferente, y en algunos casos, los herederos podrían perder los bienes en cuestión.
Las herencias consisten en bienes, derechos y obligaciones que se transmiten a los herederos o legatarios del fallecido. Es crucial saber cómo aceptar la herencia, ya que la forma en que se acepta afecta la responsabilidad del sucesor en hacer frente a las deudas del causante. Si se acepta pura y simplemente, el sucesor debe usar su propio patrimonio para pagar las deudas, pero si se acepta a beneficio de inventario, solo se utilizan los bienes heredados para pagar las deudas. También existe la opción de rechazar la herencia por completo.
Dado que hay diversas situaciones relacionadas con las herencias, es importante contar con asesoramiento jurídico especializado para resolver cualquier problema que pueda surgir. En general, este tema incluye herencias sin testamento, donaciones, usufructos, prendas, codicilios y legados, entre otros.
La legítima es el porcentaje de la herencia que la ley destina a los herederos forzosos, que incluyen a los hijos y descendientes, padres y ascendientes, y el cónyuge viudo. Esta legítima se divide en dos tercios de la herencia del fallecido: el tercio de legítima estricta y el tercio de mejora. El tercio restante es el de libre disposición.
Es importante tener en cuenta que la legítima es la parte mínima que por ley les corresponde a los herederos, y su correcta aplicación es fundamental. Si se aplica incorrectamente, el testamento podría ser impugnado y la intención del testador se vería comprometida.
En aquellos casos en los que el causante posea bienes muebles e inmuebles en un Estado Miembro de la Unión Europea, o en un país tercero, deberá seleccionarse principalmente la normativa aplicable a dicha sucesión. Para ello, se establece que la ley que regirá la sucesión será la ley del país donde tuviese su última residencia el causante.
Las herencias son una materia judicial compleja, pues necesitan un asesoramiento legal integral para poder cubrir todas las áreas que engloba. Desde EnvyRealty podemos prestar asesoramiento en todas las áreas ya que nuestras diversas especializaciones nos permiten ser abogados idóneos para los asuntos hereditarios.
En definitiva, podremos asesorarte en materia de constitución del testamento cuando el mismo sea internacional, así como hacer efectivo el mismo y suceder aquellos derechos y obligaciones derivados del testamento.
Existen varias razones por las cuales las personas pueden decidir vender una vivienda heredada, algunas de ellas son:
Una de las principales razones por las que las personas deciden vender una vivienda heredada es porque no quieren o no pueden permitirse pagar los costes de mantenimiento, impuestos y facturas que conlleva el mantener una propiedad adicional.
Si hay varios herederos y no se ponen de acuerdo sobre el uso de la vivienda heredada, la venta puede ser la mejor opción para evitar conflictos.
En algunas ocasiones, la vivienda heredada puede ser la única fuente de ingresos para pagar deudas, impuestos o para obtener fondos para una inversión o proyecto.
Si la vivienda heredada se encuentra en una ubicación que no es conveniente para los herederos, como en otra ciudad o país, venderla puede ser la mejor opción para evitar tener que gestionarla a distancia.
Si los herederos no tienen interés en la vivienda o no la utilizan, venderla puede ser la opción más adecuada para liberar recursos y evitar que la propiedad se deteriore
Partimos de que todos los herederos están de acuerdo en vender un piso. Aunque, primeramente se han de realizar una serie de trámites previos que requieren conocer para que la operación inmobiliaria sea todo un éxito.
Se tratan de documentación obligatoria para gestionar buena parte de las acciones que tendrás que hacer después. El certificado de defunción, lo suele facilitar la propia funeraria, aunque, en caso contrario debes acudir a Registro Civil.
Trascurridos 15 días tras la perdida, puedes pedir el certificado de últimas voluntades en el Registro General de Actos de Últimas Voluntades. Para solicitarlo, tienes que presentar el certificado de defunción y un justificante que certifique el pago de la tasa correspondiente.
Tienes que liquidar el Impuesto Sucesiones y Donaciones correspondientes a la comunidad autónoma Catalana. También, calcular el Impuesto de Sucesiones en Cataluña, que debes tener en cuenta el valor de la herencia, el grado de parentesco con el fallecido y el patrimonio del mismo. Por otro lado, está asumir la Plusvalía municipal de Barcelona.
Después de presentar al Registrar los siguientes documentos: certificado de defunción, copia del DNI de la persona fallecida, certificado de últimas voluntades, escritura pública de aceptación de la herencia, acta de declaración de herederos (únicamente si no hay testamento), comprobante de pago o solicitud de aplazamiento del impuesto de sucesiones y donaciones y de la plusvalía municipal.
l Registro de la propiedad tendrá un máximo de 15 días para inscribir la casa heredada o notificarte si hubiera algún problema.