La plusvalía municipal es uno de los impuestos que tienes que pagar al vender tu casa. Sin embargo, existen ciertos casos en los que tienes que pagar menos, así que en este artículo te contamos cuáles son las bonificaciones en la plusvalía municipal en Sitges. Es imprescindible que estudies si estás en alguno de esos casos, ya que te puede permitir ahorrarte varios miles de euros. ¡Vamos allá!

¿Qué es la plusvalía municipal?

Lo primero de todo es que entiendas a la perfección lo que es la plusvalía municipal, ya que de lo contrario te costará entender el apartado de las bonificaciones. La plusvalía municipal es un impuesto que debes pagar a tu ayuntamiento por el beneficio que vas a obtener por la venta de tu vivienda. De hecho, también recibe el nombre de Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, ya que lo que se grava es el incremento del valor del terreno.

Ese beneficio es el resultado de restar el precio de compra menos el precio de venta, que es lo que recibe el nombre de plusvalía. Cada ayuntamiento tiene su propio tipo impositivo, pero para saber el del Ayuntamiento de Sitges simplemente tienes que mirar esta tabla:

Es importante que seas consciente de que es diferente en cada municipio, ya que, si tu vivienda no se encuentra en Sitges, esta tabla no se corresponderá con los porcentajes que tienes que pagar.

Además, no solo hay que pagar este impuesto en una venta, sino también en las personas que reciben una herencia o una donación de una vivienda. Para terminar, aunque antiguamente las ventas producidas en menos de un año no tributaban, desde que se aprobó la nueva ley sí hay que pagar el impuesto.

¿Qué bonificaciones puedo tener en la plusvalía municipal de Sitges?

Ahora que ya sabes en qué consiste este impuesto y cómo se paga, veamos las bonificaciones en la plusvalía municipal en Sitges. Si encajas en alguno de los casos que te vamos a contar, es posible que te puedas ahorrar una gran cantidad de dinero.

La bonificación es del 90 % en el caso de descendientes o ascendentes de primer grado de consanguineidad, adoptados y cónyuges si es una herencia de una vivienda habitual. Es decir, la vivienda debe figurar en el padrón de habitantes como residencia habitual y el heredero debe mantener la vivienda durante un mínimo de tres años tras el fallecimiento del propietario. La única excepción es que la persona adquiriente muera dentro de ese plazo, en cuyo caso la bonificación pasa a ser definitiva. 

Por otro lado, las instituciones benéficas están totalmente exentas de pagar la plusvalía municipal. Además, cabe destacar que desde que el Tribunal Constitucional lo sentenció en 2017 solo es necesario pagar el impuesto de plusvalía municipal en el caso de que hayas obtenido beneficios con la venta. Si has vendido tu casa a pérdidas, no tienes que pagarlo y se trata de una medida retroactiva, lo que significa que el ayuntamiento debe devolver la cantidad cobrada en concepto de plusvalía municipal en el caso de que no obtuvieras beneficios.

Para terminar, es importante que sepas que la plusvalía municipal prescribe a los cuatro años, así que no es legal que el ayuntamiento te cobre este impuesto una vez pasado este periodo de tiempo. Asimismo, si te han cobrado este impuesto y crees que no debería haber sido así, existe la posibilidad de reclamar la plusvalía municipal. Los únicos requisitos para ello es que hayan pasado un máximo de cuatro años y que hayas hecho una autoliquidación y tienes que presentar en el Ayuntamiento de Sitges las escrituras de compra y el modelo de reclamación de la plusvalía municipal de la OCU.

En definitiva, la plusvalía municipal es un impuesto que hay que pagar al vender tu vivienda, donarla o recibirla como herencia, pero hay algunos casos en los que no hay que pagar el 100 % de los impuestos. Por ello, es importante que estudies si te encuentras en alguno de los casos en los que hay bonificaciones en la plusvalía municipal en Sitges. Si necesitas una agencia inmobiliaria para vender tu vivienda, estaremos encantados de ayudarte. ¡Ponte en contacto con nosotros!