“¿Cómo puedo saber el valor de una propiedad?” Esta es una de las preguntas más repetidas cuando queremos poner precio de venta a una vivienda. Por este motivo, en este artículo vamos a tratar de contarte cómo calcular el precio de una vivienda usada en Sitges y cuáles son los aspectos que influyen en ese precio. ¡Sigue leyendo!

¿Cuánto ha subido la vivienda de segunda mano en Sitges?

Para empezar, con el fin de que te hagas una idea de los precios que puedes contemplar para tu vivienda, en la actualidad el precio del metro cuadrado en Sitges se ubica en 4 136 €. El precio de la vivienda en la ciudad no ha parado de subir desde enero de 2018, que se ubicaba en 3 621 € / m2. De hecho, no se ha registrado una media tan alta en los últimos 12 años.

Factores a tener en cuenta para calcular el precio de una vivienda de segunda mano

Para saber cómo se calcula el valor de mercado de una vivienda hay que tener en cuenta algunos factores que te contamos a continuación.

Estado del inmueble

Uno de los aspectos fundamentales a tener en cuenta es el estado del inmueble, ya que el potencial comprador estará dispuesto a pagar más si es una casa en la que puede entrar a vivir sin necesidad de hacer reformas.

Esto ocurre principalmente porque una reforma supone retrasar el momento de la mudanza al nuevo hogar y porque es complicado calcular el presupuesto de lo que costarán todos esos arreglos. En el caso de que la vivienda necesite un lavado de imagen, puedes aplicar técnicas de home staging para hacerle ver al comprador todo el potencial que tiene el inmueble.

Ubicación

Otro de los aspectos que influyen en el precio de venta de una vivienda en Sitges es la ubicación. Desde la pandemia muchas personas prefieren casas grandes con espacios al aire libre a las afueras de la ciudad. En otras ocasiones, los compradores quieren pisos en zonas céntricas con todos los servicios disponibles a menos de 10 minutos andando.

En cualquier caso, asegúrate de destacar que tu vivienda está muy bien conectada, que tiene aparcamiento fácil y que tiene cerca supermercados, colegios, comercios, parques y otros servicios a los que puedan dar importancia los residentes de tu zona.

Otras características

Para saber el precio mínimo de venta de una vivienda en Sitges también es necesario tener en cuenta todos los extras que puede tener una vivienda, como suelos nuevos, que esté recién pintada, que los baños y la cocina sean modernos, que las ventanas aíslen del ruido y de la temperatura exterior o que cuente con garaje y trastero.

Asimismo, también es muy importante el edificio. Además de una comunidad tranquila y acogedora, los compradores valoran que tenga piscina, jardines, parques infantiles o pistas deportivas. Sin duda, estos son los extras que permiten elevar el precio del metro cuadrado de la vivienda.

Cómo calcular la plusvalía

Para terminar, veamos cómo calcular la plusvalía municipal, que es el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Es importante que conozcas este dato antes de calcular el precio de tu vivienda de segunda mano, pues es una cantidad que tendrás que restar a esa cifra.

En cada municipio se paga una cantidad diferente, por lo que en este caso deberemos dirigirnos al Ayuntamiento de Sitges. Los coeficientes que debemos tener en cuenta en base al periodo de generación te los contamos en esta tabla:

Para calcular la plusvalía municipal simplemente tienes que restar el precio al que adquiriste la vivienda al precio de venta y esa cifra multiplicarla por el coeficiente que corresponda. Por ejemplo, si compraste una vivienda en 2015 por 100 000 € y la vendes en 2022 por 150 000 €, has tenido un beneficio de 50 000 €. Después, esa cifra se debe multiplicar por 0,12, ya que es el coeficiente que corresponde a los 7 años que han pasado entre la compra y la venta. El resultado es 6 000 €, que es lo que tendrás que pagar en concepto de plusvalía municipal.

Para terminar, esperamos que con este artículo hayas aprendido a calcular el precio de una vivienda de segunda mano en Sitges. Si necesitas ayuda profesional para vender tu inmueble, ya sabes que estamos a tu disposición para lo que necesites.