Aunque muchos propietarios no lo saben, cuando vendes un inmueble también hay que pagar impuestos. Aparte del IRPF, el más importante es la plusvalía municipal. Seguro que lo has escuchado en más de una ocasión, pero es posible que no sepas qué es exactamente, así que en este artículo te vamos a contar de qué se trata, cómo calcular la plusvalía municipal y un ejemplo para que lo entiendas a la perfección. ¡Vamos allá!

¿Qué es la plusvalía municipal de Catalunya?

En primer lugar, es importante que entiendas lo que es exactamente la plusvalía municipal. Se trata un impuesto que grava el aumento del valor del terreno que se va a vender. Es decir, el terreno tiene ahora un valor superior que en el momento en el que se adquirió. Por este motivo, también recibe el nombre de Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Lo que recibe el nombre de plusvalía es el beneficio que obtienes al vender un inmueble. Por ejemplo, si primero adquieres una vivienda por 150 000 € y después la vendes por 180 000 €, obtienes una plusvalía de 30 000 €, cifra por la que tendrás que pagar el impuesto. Además, cabe destacar que este impuesto solo tiene en cuenta el aumento del valor del terreno y no de la vivienda, por lo que las mejoras que hayas hecho en la casa no influyen para que el valor del terreno se incremente.

Asimismo, como es un impuesto municipal, debe pagarse al Ayuntamiento de Sitges. El encargado debe ser el vendedor del inmueble y tiene un plazo de 30 días desde que se produce la venta. En el caso de que sea una donación y no una venta la plusvalía municipal debe pagarla el donatario y en el caso de una herencia la paga el heredero.

También es importante destacar que en el caso de que no hayas obtenido ningún beneficio en la venta de tu casa, no es necesario que pagues la plusvalía municipal. Si te la han cobrado y crees que no debería haber sido así, siempre y cuando hayan pasado un máximo de cuatro años, puedes reclamarla.

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?

Una vez entendido qué es la plusvalía municipal y sus conceptos básicos, veamos cómo se debe calcular para saber lo que te tocará pagar. Lo fundamental que debes saber es que existen dos métodos para calcularlo:

• Plusvalía real: primero se resta el precio de venta menos el precio de compra. Después, se multiplica esa cifra por el porcentaje del valor catastral del terreno, que lo puedes encontrar en los recibos del IBI.
• Incremento objetivo de la base imponible del valor del terreno: el valor catastral del terreno se multiplica por el coeficiente de esta tabla que corresponda según el número de años que has estado viviendo en el inmueble:

Por ejemplo, si compraste tu casa hace 8 años y tiene un valor catastral de 30 000 €, se deben multiplicar por 0,10, que es el coeficiente correspondiente a los 8 años que has sido propietario de la vivienda. El resultado es de 3 000 €, que es la cantidad que debes pagar en concepto de gastos de plusvalía.

Además, debes tener en cuenta que estos coeficientes son exclusivos del Ayuntamiento de Sitges. En el caso de que tu vivienda se encuentre en otro municipio, deberás informarte sobre la forma de calcularlo en tu ayuntamiento.

Para terminar, esperamos que hayas entendido qué es la plusvalía municipal y cómo calcularla en Sitges. En el caso de que todavía estés iniciando el proceso de venta de tu inmueble y necesites ayuda de profesionales inmobiliarios, en nuestra agencia estaremos encantados de trabajar contigo para vender tu vivienda rápido y al mejor precio posible. ¡No dudes en contactar con nosotros!