Es posible que estés en la situación de que estés pagando la hipoteca de tu vivienda habitual y quieras comprar una segunda residencia. En este artículo de Envy Realty te contamos las diferentes alternativas que tienes, tanto si quieres mantener las dos casas como si quieres vender una para comprar la otra. ¡Vamos allá!

Quiero mantener las dos casas a la vez

En el caso de que quieras tener una vivienda habitual y a la vez una segunda residencia, estas son las principales opciones que tienes.

Pagar dos hipotecas al mismo tiempo

La primera opción es la más sencilla de entender, pero también la más costosa. Se trata de seguir pagando la hipoteca de tu actual vivienda y a la vez contratar otra hipoteca para la segunda vivienda. El proceso para solicitar el segundo préstamo hipotecario es el mismo, solo que el banco te pondrá condiciones más duras, pues ya estás pagando una hipoteca y considerará que existe un mayor riesgo de impago si tienes dos hipotecas al mismo tiempo.

Contratar una novación de la hipoteca

Una de las maneras más comunes de comprar otra casa si ya tienes una hipoteca en tu vivienda actual es realizar una novación de la hipoteca. La novación hipotecaria es un proceso mediante el cual se modifica un acuerdo hipotecario existente, como cambiar la tasa de interés, la duración del préstamo o la entidad financiera que lo otorga. En este caso la novación iría dirigida a ampliar la hipoteca para obtener más capital y así pagar la hipoteca de la primera casa.

Esto requiere el acuerdo de ambas partes involucradas, es decir, el prestamista y el prestatario, y suele requerir la elaboración de un nuevo contrato y la inscripción de la nueva hipoteca en el registro público. En este caso lo que debes estudiar es si te compensa la nueva cuota mensual y el tipo de interés.

Contratar una nueva hipoteca

La tercera opción para comprar otra casa si ya tienes una hipoteca es cancelar el préstamo hipotecario actual y contratar una nueva hipoteca solo para la casa nueva. Además, debes tener en cuenta que amortizar una hipoteca por anticipado supone el pago de una comisión por parte del banco.

Quiero vender mi casa con hipoteca y comprar otra

También se puede dar el caso de que quieras vender tu casa con hipoteca y comprarte otra vivienda. A continuación, te contamos las opciones que puedes tomar.

Traslada la hipoteca a la nueva casa

Esta opción consiste en trasladar tu hipoteca actual a una nueva vivienda y cambiar la propiedad como garantía, que es lo que se llama una novación del préstamo con garantía hipotecaria. Durante este proceso el banco hará una tasación para calcular el valor de real de la segunda propiedad y determinar si puede cubrir la deuda pendiente.

Cuanto más elevada sea la tasación de la nueva vivienda, es más probable que se acepte la novación. En cualquier caso, también tendrás que contar con los gastos e impuestos asociados a la compra de la nueva vivienda.

Contrata una hipoteca puente

Las hipotecas puente permiten comprar una nueva hipoteca mientras pones a la venta la actual. Con el dinero de la venta, cancelas la hipoteca antigua y se firma un nuevo contrato hipotecario para la nueva vivienda. Eso sí, debes tener en cuenta que si no consigues vender el inmueble tendrás que cargar con dos cuotas más altas de lo habitual.

Transfiere la hipoteca al comprador de tu casa

La última opción que puedes llevar a cabo es vender tu casa y que sea el nuevo propietario en el que se haga cargo de la hipoteca. Esto es lo que se llama una subrogación de la hipoteca, pero el banco solo lo aceptará si el nuevo propietario presenta un buen perfil de solvencia.

En definitiva, gestionar dos hipotecas al mismo tiempo o comprar una casa mientras tu vivienda actual tiene la hipoteca pendiente de amortización son cuestiones complicadas. Por ello, lo más recomendable es que cuentes con profesionales inmobiliarios que tengan experiencia en este tipo de operaciones, como los de Envy Realty. Escríbenos sin compromiso y veremos cómo podemos empezar a trabajar juntos.