Una hipoteca puente es un tipo de préstamo hipotecario que te permite vender tu casa a la vez que estás comprando otra sin necesidad de estar pagando dos hipotecas al mismo tiempo. Si estás vendiendo tu vivienda, seguro que este concepto te resulta muy interesante, así que presta mucha atención a todos los detalles de este artículo de Envy Realty.
¿Qué es una hipoteca puente?
Empecemos hablando sobre qué es una hipoteca puente. Se trata de un tipo de préstamo que se utiliza para financiar la compra de una propiedad antes de que la persona haya vendido su propiedad anterior. Es una solución temporal de financiación que permite a la persona obtener los fondos necesarios para comprar una nueva vivienda mientras espera la venta de su casa anterior. Además, una hipoteca puente suele tener una duración más corta y una tasa de interés más alta que una hipoteca convencional.
En cuanto al proceso, las hipotecas puente funcionan de la siguiente manera:
- La persona solicita un préstamo hipotecario para financiar la compra de una propiedad nueva antes de que haya vendido su propiedad actual.
- La hipoteca puente se garantiza con la propiedad actual de la persona, por lo que el prestamista tiene una seguridad en caso de incumplimiento del préstamo.
- Una vez que la persona vende su vivienda actual, utiliza los fondos para pagar la hipoteca puente.
- Si la persona no vende su propiedad a tiempo, puede optar por refinanciar la hipoteca puente o buscar otras opciones de financiación.
Es importante tener en cuenta que las hipotecas puente suelen tener una tasa de interés más alta y una duración más corta que las hipotecas convencionales, por lo que deben utilizarse con precaución. Además, es importante tener un plan de acción claro para pagar la hipoteca puente antes de que venza, ya que de lo contrario se pueden incurrir en costes adicionales.
Condiciones para solicitar una hipoteca puente
Una vez sabes cómo funcionan las hipotecas puente, es fundamental que conozcas cuáles son las condiciones que los bancos suelen ofrecer:
- Las hipotecas puente pueden financiar el 100 % del valor del nuevo inmueble, siempre y cuando la suma de la nueva hipoteca y la cantidad todavía pendiente por devolver no sea superior al 80 % de la tasación de ambas viviendas.
- El plazo de amortización de la hipoteca puede llegar a los 35 o 40 años.
- El banco no suele cobrar ninguna comisión al amortizar la hipoteca puente con el dinero obtenido por la venta de la vivienda antigua.
Por supuesto, debes tener en cuenta que cualquier entidad bancaria analizará tu perfil y tu nivel de solvencia para determinar si realmente podrás hacer frente a las cuotas mensuales del préstamo y cuál será la mensualidad que te asignarán. Cuanta mayor solvencia puedas demostrar, mejores condiciones te ofrecerán en tu hipoteca puente.
Ventajas e inconvenientes de las hipotecas puente
Finalmente, veamos cuáles son las ventajas y los inconvenientes de las hipotecas puente. En cuanto a los pros, estos son los principales:
- Puedes vender tu vivienda actual con mucha flexibilidad, teniendo un margen de varios años para ello.
- Podrás permitirte esperar más tiempo a una buena oferta para vender tu casa.
- Mientras encuentras al comprador idóneo puedes alquilar la casa para financiar los gastos de la hipoteca puente.
En cuanto a los inconvenientes, estos son los más destacados:
- Corres el riesgo de no vender tu vivienda en el tiempo estipulado, teniendo que abonar las cuotas normales del préstamo.
- Si tardas mucho en vender la vivienda, podría perder valor con el paso del tiempo, no obteniendo la cantidad que esperabas por su venta.
- Los intereses de las hipotecas puente suelen ser bastante más altos que los de las hipotecas normales.
En definitiva, si estás pensando en vender tu casa actual y comprar otra, debes estudiar la posibilidad de contratar una hipoteca puente, ya que puede ser la solución ideal para tu caso. Por supuesto, te recomendamos contar con los expertos inmobiliarios de Envy Realty, tanto para vender como para comprar, ya que conseguirán las mejores condiciones en tus operaciones. ¡Contacta con nosotros sin compromiso!