A la hora de poner a la venta una vivienda, uno de los factores más determinantes es el precio, pues puede hacer que nadie pregunte por tu casa o que se venda por un precio inferior al del mercado. Sin embargo, es una tarea difícil, especialmente si es la primera vez que lo haces y no conoces los conceptos básicos que te ayudarán a acertar.
Por este motivo, en este artículo te explicamos cómo poner el precio adecuado a tu casa, además de contarte qué es el precio mínimo de venta y cómo se calcula el valor de mercado de una vivienda. ¡Vamos allá!
¿Cómo saber el precio que tiene mi casa?
El primer lugar, debes saber que el precio que tiene tu casa depende de numerosos factores, entre los que destacan los siguientes:
- Eficiencia energética: cuanto mayor sea esta, más alto será el precio de la vivienda. Los elementos más valorados en este sentido son los materiales y el estado del edificio.
- Altura: los bajos son los pisos más baratos, mientras que los áticos son los más caros con diferencia.
- Zona: en función del barrio en el que se encuentre, sus conexiones y su cercanía al centro, el precio de una vivienda puede variar.
- Dimensiones: obviamente, cuanta más metros de superficie útil, más alto es el precio.
- Zonas de uso: además de la propia vivienda, son muy valorados las plazas de garaje, los trasteros y las zonas comunes del edificio, como jardines, parques o pistas deportivas.
¿Qué es el precio mínimo de venta?
En España existe el valor de referencia, que es el precio mínimo de mercado de una propiedad. Para saber el precio mínimo de una vivienda simplemente tienes que seguir estos pasos:
- En primer lugar, para obtener la referencia catastral entra en la página del Catastro e introduce los datos que te pide: calle, número, puerta, provincia y municipio.
- Si no conoces la dirección exacta, puedes usar la opción de cartografía para buscar la vivienda en el mapa.
- Una vez tengas la referencia catastral, en la misma web puedes elegir la opción “consulta de valor de referencia” e introducir el DNI y el número de soporte.
- Finalmente, rellenas unos últimos datos y la web te dice el valor de referencia, que es el valor mínimo de la vivienda.
Cabe destacar que este dato es bastante fiable porque está basado en los precios de todas las compraventas de inmuebles efectivamente realizadas ante notario o inscritas en el Registro de la Propiedad.
¿Cómo se calcula el valor de mercado de una vivienda?
¿Y si quiero saber cuál es el valor de mi vivienda? Para ello tienes dos opciones. La primera de ellas es considerar que el valor de referencia catastral debe ser el precio de venta. En el caso de que la vivienda se encuentre en la ciudad, esté en buen estado y su ubicación sea buena, puedes multiplicar el valor de referencia catastral por 1,1 para obtener su precio de venta ideal.
La segunda opción para calcular el valor de mercado de una vivienda es usar la estadística. Para ello, simplemente hay que buscar seis viviendas que estén a la venta en el mismo barrio y extraer la media de precio por metro cuadrado. Después, se multiplica esa cifra por la superficie total de la vivienda que quieres vender. Por ejemplo, si descubres que el precio medio del metro cuadrado en tu barrio es de 1 700 € / metro cuadrado y tu vivienda tiene 150 metros cuadrados, el precio de venta debería ser de 255 000 €.
Además, también debes tener en cuenta al poner el precio de la vivienda que cuando se produce una venta inmobiliaria hay una serie de gastos asociados. Algunos de ellos son el IBI, la plusvalía municipal, el IRPF, los gastos de notaría, la comisión de la inmobiliaria, el certificado energético o la cédula de habitabilidad. Para terminar, esperamos que gracias a este artículo hayas aprendido a poner precio a tu vivienda, que es una de las tareas más complicadas de todo el proceso de venta de un inmueble. Si necesitas ayuda profesional, desde nuestra inmobiliaria estaremos encantados de ayudarte a poner el precio más indicado y a vender tu propiedad lo más rápido posible.