Sitges es un excelente destino para comprar una vivienda, ya sea como inversión o para disfrutar del verano en un lugar de costa con muchas posibilidades. Ahora bien, ¿cómo saber si una propiedad en Sitges es una buena compra? En este artículo te vamos a contar todas las claves. ¡Vamos allá!

Rentabilidad bruta

En el caso de que quieras comprar una vivienda en Sitges con el fin de alquilarla, la rentabilidad bruta es uno de los datos más importantes que debes saber. Por un lado, tienes que multiplicar los ingresos mensuales que te va a dar por 12. A esa cifra, le restas los gastos fijos, como el IBI, el IRPF y la cuota de la comunidad. Por ejemplo, si el alquiler cuesta 1 000 € al mes, al año son 12 000 €. Restándole unos 1 500 € de gastos fijos, se queda en unos 10 500 € anuales.

Por otro lado, debes calcular el beneficio que obtendrías con su venta restando a su precio de venta los gastos asociados a esa venta. Por ejemplo, si vale 250 000 € y le restas unos 25 000 € de IBI, plusvalía municipal, notario, etc, el beneficio se quedaría en unos 225 000 €.

Una vez hemos obtenido estas dos cifras, la fórmula a aplicar para saber la rentabilidad bruta es la siguiente: (rentabilidad neta del alquiler / beneficio de la venta) x 100. En este caso sería (10 500 € / 225 000 €) x 100 = 4,66 % de rentabilidad bruta. Normalmente cuando la rentabilidad es inferior al 5 %, sale más rentable vender que alquilar, así que en este caso no sería recomendable que compraras la vivienda para alquilar. Tendrías que conseguir una vivienda similar con un precio más bajo o poner un alquiler más alto.

El precio de la vivienda

Si la quieres para uso personal, para saber si una propiedad en Sitges es una buena compra, el precio es uno de los elementos fundamentales que debes estudiar. Por mucho que esa vivienda sea la casa de tus sueños, debes saber si su precio se corresponde con el valor real de mercado, pues podría tener un precio hinchado. Para saberlo, lo mejor es hacer un estudio de mercado comparando esa vivienda con otras con características similares, en el mismo barrio, con una antigüedad parecida y con un estado de conservación semejante.

De esta forma puedes calcular cuánto vale el metro cuadrado de los pisos de ese barrio. Dividiendo el precio de venta entre los metros de superficie que tiene la vivienda que te gusta puedes obtener su precio por metro cuadrado y comprobar si está por encima o por debajo de la media en Sitges.

Ubicación

Para saber si una propiedad en Sitges es una buena compra, la ubicación es uno de los grandes datos a tener en cuenta. No es lo mismo estar a 2 kilómetros de la playa que en primera línea, ni tener vistas al mar que hacia el interior, ni estar en una zona con mucho aparcamiento que en una calle del casco antiguo.

Por supuesto, el propio edificio también es un detalle que influye en la calidad de la compra. Las zonas comunes, el ascensor, si tiene garaje o si tiene trastero son algunos de los extras que hace que una vivienda merezca más o menos la pena.

Reformas

Para terminar, las viviendas que están listas para entrar a vivir son mucho más valoradas que aquellas en las que hay que realizar reformas. Hay que tener en cuenta que las reformas pueden costar entre 10 000 € y 50 000 €, por lo que tu presupuesto puede aumentar notablemente en un piso que necesite reformas. Eso sí, también hay que ser conscientes de que las viviendas remodeladas suelen tener precios más altos. Por este motivo, es recomendable hacer una visita con un profesional que revise la electricidad, la fontanería, los materiales, etc.

Finalmente, esperamos que te haya quedado claro estas claves para saber si una propiedad en Sitges es una buena compra. Nuestra última recomendación es que trabajes con una agencia inmobiliaria, ya que es la manera de no equivocarte con la compra, pues los agentes inmobiliarios son profesionales que ven muchos pisos todos los días y tienen una gran experiencia. Nosotros estaremos encantados de empezar a buscar tu casa ideal cuando lo necesites. ¡No dudes en contactar con nosotros!