En el caso de que quieras comprar un piso en Sitges, debes tener claro cuáles son los pasos a seguir para no saltarte ninguno ni cometer errores. Si es la primera vez que vas a adquirir una vivienda o no tienes mucha experiencia, no te preocupes, pues en este artículo te vamos a explicar todos los pasos al detalle. ¡Vamos allá!

Antes de la compra

Empezaremos por los trámites que hay que hacer antes de firmar el contrato de compraventa. Como es lógico, lo primero es buscar un piso con las características que quieres y en la ubicación deseada. Tras realizar muchas visitas e investigar bien el mercado, negocias el precio de la vivienda que más te gusta y consigues un acuerdo con el propietario.

Una vez se ha llegado a un acuerdo sobre el precio de venta, el comprador y el vendedor pueden firmar un contrato de arras, que no es obligatorio, pero sí recomendable. Normalmente el comprador abona un 10 % del precio de venta al vendedor en concepto de reserva de la vivienda. A través de este documento ambas partes se comprometen legalmente a continuar con el proceso de compraventa y si una de las dos partes se echa para atrás, tendrá que compensar económicamente a la otra.

También es importante que solicites al Registro de la Propiedad una nota simple para comprobar si la vivienda está libre de cargas. Por supuesto, también es fundamental conocer si el propietario está al día del pago de las cuotas de la comunidad y de qué cantidad se trata.

Asimismo, en esta parte del proceso de compraventa al comprador le toca pagar las copias de la escritura, la inscripción en el Registro de la Propiedad y los impuestos, que es el IVA si es una vivienda de nueva construcción y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados si es de segunda mano.

Durante la firma

Justo antes de la firma, para comprar un piso en Sitges, el vendedor debe proporcionarte una serie de documentos que el notario exigirá, como la escritura pública de compraventa, un justificante de estar al día de las cuotas de la comunidad, el recibo del pago del IBI del año en curso, la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética. Además, se tienen que dar de baja los suministros a nombre del titular para que el nuevo propietario pueda contratarlos con las empresas que desee.

Una vez realizados todos estos trámites, se firma el contrato de compraventa ante notario, que debe incluir una serie de datos. Entre esta información se encuentran los datos personales del comprador y del vendedor, las características de la vivienda, el estado del inmueble, el precio de venta, los impuestos y los gastos asociados, la fecha de entrega y las penalizaciones en caso de incumplimiento de alguna de las dos partes. Asimismo, debe tener la firma tanto del comprador como del vendedor en todas las páginas.

Después de la compra

Para terminar, una vez se ha firmado el contrato de compraventa, para acabar de comprar un piso en Sitges hay que pagar la cantidad acordada en la fecha y en la forma establecidas en el contrato, ya sea en efectivo o por transferencia bancaria. Finalmente, se inscribe la compra en el Registro de la Propiedad y se abonan los impuestos correspondientes.

Tras finalizar este proceso, se inicia una nueva fase, en la que puedes optar por realizar la mudanza, comprar muebles nuevos o hacer reformas para mejorar la vivienda. También tendrás que contratar los suministros como la luz, el agua, el gas o internet. En cualquier caso, en este nuevo proceso hay más libertad y cada uno lo puede realizar en el orden que estime oportuno.

En definitiva, esperamos que te haya quedado claro cuáles son los pasos que tienes que dar para comprar un piso en Sitges, desde que empiezas a buscar tu casa ideal hasta que por fin firmas el contrato de compraventa.

Como puedes comprobar, es un proceso largo que puede llevar varios meses y mucho esfuerzo, así que es muy recomendable que lo delegues en una agencia inmobiliaria. Nosotros nos encargamos de todos los pasos y de realizar todos los trámites y tú solo tienes que darnos tu opinión y firmar el contrato de compraventa. En el caso de que te interese, estaremos encantados de empezar a buscar contigo la casa de tus sueños.