Muchas personas hacen cuentas del beneficio que obtendrán al vender una vivienda sin tener en cuenta que hay una serie de gastos asociados a la venta. ¿Qué gastos tiene que pagar el vendedor de una vivienda? ¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa 2022? ¿Cuando se vende una casa hay que pagar impuestos? En este artículo te resolvemos todas las dudas acerca de lo que hay que pagar al vender una casa. ¡Vamos allá!
¿Qué paga el comprador y el vendedor de una vivienda?
Lo primero de todo es saber cuáles son los gastos que paga el comprador y cuáles el vendedor. Empezando por el comprador, este se tiene que hacer cargo de los siguientes gastos:
- Registro de la Propiedad: su precio está regulado y varía en función del precio de la vivienda, normalmente entre los 400 y los 650 €.
- Gestoría: se encarga del papeleo y de la liquidación de impuestos. Suelen cobrar entre 300 y 500 €.
- Tasación: se realiza para calcular el precio de la vivienda y su precio ronda los 450 €.
- Comisión de apertura de la hipoteca: en el caso de que vayas a pagar la casa a través de un préstamo hipotecario, tienes que pagar una comisión de apertura del banco que no suele llegar al 1 % del valor de la vivienda.
En cuanto a los gastos del vendedor, estos son los más destacables:
- Notaría: para la firma de las escrituras y el contrato de compraventa. ¿Y cuánto se paga en notaría por una venta? Los honorarios oscilan entre el 0,2 % y el 0,5 %.
- Cancelación de la hipoteca: debes abonar aproximadamente un 1 % de lo que te quede de pagar de la hipoteca para cancelarla.
- Certificado energético: informa sobre el consumo de energía que tiene la vivienda y su precio aproximado es de 100 €.
- Cédula de habitabilidad: acredita que una vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser vendida o alquilada. Su precio lo pone el arquitecto que la tramita.
- Certificados de la comunidad: tienes que acreditar que estás al corriente de los pagos a la comunidad. De lo contrario, tendrás que ponerte al día antes de vender tu casa.
- Comisión de la inmobiliaria: en el caso de que trabajes con una agencia que te ayude a vender la vivienda, se suele llevar entre el 3 y el 7 % del precio de venta del inmueble.
¿Cuántos impuestos hay que pagar por la venta de un piso?
Una de las grandes preguntas que te harás es cuánto se paga a Hacienda por la venta de un piso en 2022. Pues bien, vamos a responderla. Estos son los impuestos que debes afrontar cuando vendas una vivienda:
- IBI: es el Impuesto de Bienes Inmuebles que debes pagar cada año y antes de vender tu casa debes haber pagado todos los recibos del año en curso, ya que tienes que entregar la vivienda libre de cargos. En cuanto al importe, varía en función del municipio.
- Plusvalía municipal: también tiene el nombre de Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y grava la diferencia de dinero entre el precio de compra y el precio de venta. ¿Quién está exento de pagar la plusvalía? Quienes no saquen ningún beneficio de la transacción, es decir, cuando el precio por el que compraron la vivienda es el mismo que por el que lo vendieron.
- IRPF: debes declarar la venta en la Declaración de la Renta y su importe depende del beneficio que hayas obtenido de la venta. Eso sí, estarás exento de pagar el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas si vas a invertir el dinero en una nueva vivienda habitual o si tienes 65 años o más siempre que sea tu residencia habitual.
Todos estos impuestos deben ser pagados por el vendedor de la vivienda. Por otro lado, el único impuesto que debe pagar el comprador es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos que se usan en un proceso de compraventa.
Para terminar, esperamos que te haya quedado claro cuánto cuesta vender una vivienda y que tengas en cuenta todos estos gastos a la hora de poner el precio. En el caso de que necesites ayuda de una agencia inmobiliaria para vender tu vivienda, nosotros estamos disponibles para acompañarte en el proceso de compraventa. ¡Mucha suerte con la venta!