Cuando trabajas con una agencia inmobiliaria, esta te cobra unos honorarios a cambio de haberte ayudado a vender tu vivienda. Como es probable que nunca hayas trabajado con una empresa de este tipo, en este artículo te contamos cuáles son los gastos de gestión inmobiliaria, quién tiene que pagarlos y cuáles son los gastos que paga el vendedor de una propiedad. ¡Vamos allá!

¿Cuáles son los honorarios de una inmobiliaria?

¿Qué son los honorarios de una inmobiliaria? Los honorarios inmobiliarios hacen referencia a la cantidad económica que el comprador o vendedor de una vivienda debe desembolsar al agente inmobiliario en una operación de compra-venta por su trabajo realizado durante todo el proceso.

¿Cuáles son los gastos de gestión inmobiliaria?

Como ya te hemos contado en la introducción, los honorarios es la cantidad de dinero que tienes que pagar a una agencia inmobiliaria por su intermediación. La comisión inmobiliaria es normalmente un porcentaje del precio de venta, que suele oscilar entre el 3 y el 7 %. Además, hay que tener en cuenta que a esta comisión hay que sumarle un 21 % de IVA.

¿Y cómo se calcula la comisión inmobiliaria? Pues simplemente se aplica el porcentaje al precio de venta y después se aplica el 21 % a esa cifra. Por ejemplo, imaginemos que vendes una casa por 150 000 € y la comisión de la inmobiliaria es del 5 %. La comisión de la agencia sería de 7 500 €. Y a ese dinero habría que sumarle el 21 %, que son 1 575 € más. Por tanto, la comisión inmobiliaria a pagar sería de 9 075 €.

Es posible que a algunas personas esta comisión les pueda parecer alta, pero hay que poner en contexto el trabajo de un agente inmobiliario, ya que es clave en la venta de una vivienda. Algunas de sus tareas más importantes son asesorar sobre el precio idóneo de venta, realizar las visitas con posibles compradores, redactar el contrato de arras, organizar la firma ante notario, promocionar el inmueble a través de diferentes vías, asesorar sobre la hipoteca o gestionar la obtención de los documentos necesarios para vender.

En cuanto a las comisiones inmobiliarias por arrendar, suelen oscilar entre el 8 y 10 % de la renta anual o, en su defecto, el precio de dos mensualidades. En este caso es el arrendatario quien paga estos honorarios a cambio de que el agente inmobiliario le asesore sobre el precio ideal, realice las visitas a los potenciales inquilinos, obtenga los documentos necesarios de la vivienda y del inquilino y redacte el contrato de alquiler.

¿Quién tiene que pagar los honorarios de la inmobiliaria?

Otra de las grandes dudas al plantearse si trabajar con una agencia es quién tiene que pagar los honorarios de la inmobiliaria. Lo habitual es que sea el vendedor el que se haga cargo de esta comisión, ya que la agencia trabaja para ayudarle a vender su inmueble. En cuanto al momento del pago, suele ser una vez se haga oficial la venta ante notario.

Además, si vendes tu casa con una agencia inmobiliaria, debes tener cuidado, pues en algunos contratos tienes que pagar la comisión igualmente si eres tú quien encuentra un comprador para la vivienda. Por este motivo, es importante leer bien el contrato y pedir que te expliquen todas aquellas partes que no hayas entendido.

¿Qué gastos tiene que pagar el vendedor de un inmueble?

Para terminar, como la comisión inmobiliaria no es ninguna tontería, nunca está de más recordar los gastos que tiene que pagar el vendedor de un inmueble para que los tengas presentes:

• Cancelación de la hipoteca: si todavía tienes cuotas pendientes del préstamo hipotecario, tienes que entregar la vivienda sin cargos. Cancelar la hipoteca suele costar menos del 1 % de lo que te queda por pagar.
• Certificado energético: cuesta unos 100 € y es un trámite necesario antes de vender la casa.
• Cédula de habitabilidad: su precio depende del arquitecto que la emita y certifica que la vivienda cumple los requisitos mínimos para que alguien viva en ella.

Por último, tienes que ponerte al día con los pagos a la comunidad de vecinos que tengas pendientes, ya sean cuotas mensuales o derramas.

En definitiva, es importante saber cómo funciona la comisión inmobiliaria antes de empezar a trabajar con una agencia y tener presentes el resto de los gastos que tendrás durante el proceso de venta de tu vivienda. Si buscas una inmobiliaria para vender tu propiedad, nosotros podemos ayudarte. ¡Ponte en contacto y cuéntanos!