Antes de adquirir una vivienda, una de las primeras dudas que se te pueden venir a la cabeza es cuánto tengo que pagar de IBI. Para responderte con todo lujo de detalles, en este artículo te explicamos qué es exactamente el IBI, un ejemplo de cómo se calcula el IBI y cuánto es el IBI en Sitges. Además, también veremos las bonificaciones a las que te puedes acoger y otros impuestos de la vivienda. ¡Vamos allá!

¿Qué es el IBI?

Para empezar, el IBI es el Impuesto de Bienes Inmuebles, que es un tributo directo que grava la titularidad de los derechos reales sobre cualquier bien inmueble. Se trata de un impuesto que pagan los propietarios de las viviendas y lo cobran los ayuntamientos. Por tanto, tendrás que pagarlo al ayuntamiento al que pertenezca tu municipio.

Si te preguntas cuándo se paga el IBI en Sitges, es un impuesto anual, aunque en algunas ocasiones se puede fraccionar el pago en varios plazos. En el caso de Sitges, para todos aquellos contribuyentes que tengan domiciliado el pago de IBI, podrán pagarlo en seis fracciones a lo largo del año. Otros posibles métodos de pago son mediante ingreso o transferencia, aunque lo más recomendable es que se domicilie para evitar olvidos e imprevistos.

¿Cuánto tengo que pagar de IBI en Sitges?

Y llegamos a la pregunta del millón, ¿cuánto tendré que pagar por el IBI de mi vivienda en Sitges? Para calcularlo deberemos saber el coeficiente del IBI, que en Sitges son los siguientes:

La cantidad a pagar de IBI en Sitges depende del valor catastral de la vivienda, por lo que este es el siguiente dato que debemos saber. El valor catastral de una vivienda varía en función de su ubicación, sus materiales de construcción, la antigüedad o sus características urbanísticas.

¿Y cómo se calcula el IBI a partir del valor catastral? Para que lo veas más claro, veamos un ejemplo de cómo se calcula el IBI. Imagina que tienes una vivienda de naturaleza urbana cuyo valor catastral es de 200 000 €. En este caso tendremos que multiplicar el coeficiente 0,0049 x 200 000 € de valor catastral, que da un resultado de 980 € al año que tendrás que pagar en concepto de IBI.

Deducciones del IBI en Sitges

Si te has asustado un poco al saber el IBI que tendrás que pagar, no te preocupes, pues en Sitges existen una serie de bonificaciones del IBI a las que seguro que te puedes acoger:

• Urbanización, construcción y promoción inmobiliaria: 50 % de bonificación para las viviendas que formen parte de la actividad de empresas de urbanización.
• Viviendas de protección oficial: 50 % de bonificación en la cuota del IBI durante los primeros seis años.
• Familia numerosa: bonificación de entre el 10 y el 90 % en función del valor catastral del inmueble y la capacidad económica de la unidad familiar.
• Viviendas con sistemas de aprovechamiento de energía solar: bonificación del 50 % durante los tres periodos impositivos siguientes a su instalación.
• Viviendas de alquiler con renta limitada: bonificación del 95 %.

Como puedes comprobar, existen grandes bonificaciones a las que te puedes acoger para no tener que pagar la cuota íntegra del IBI en Sitges.

Otros impuestos de la vivienda

Para terminar, vamos a recordar algunos otros impuestos asociados a la vivienda. En primer lugar, deberás pagar el IRPF en el caso de que obtengas un beneficio al vender una vivienda. En segundo lugar, la plusvalía municipal también grava la ganancia patrimonial real si vendes por un precio más alto del que compraste.

Por otro lado, al comprar la vivienda debes pagar IVA si es de obra nueva, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si es de segunda mano y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos de la compraventa de un inmueble.

Para terminar, esperamos que te haya quedado claro cómo se calcula el IBI y cuánto se paga de IBI en Sitges. Finalmente, si quieres que te echemos una mano en la búsqueda de tu nueva casa o para vender tu vivienda, solo tienes que ponerte en contacto con nosotros. ¡Estaremos encantados de ayudarte!