Dudas y preguntas
La Valoración profesional correcta, determinará cual es la situación real de tu vivienda en función de la demanda, para poder proyectar unos objetivos y cumplirlos de forma eficiente, es el primer paso y el más fundamental.
Analizar de forma correcta quién es el buyer persona comprador, donde está y como impactarle es la parte fundamental de una estrategia Digital con éxito.Estar actualizado en el mundo millenial, es imprescindible en el sector Inmobiliario.
Elegir a una agencia Inmobiliaria seria, profesional, eficiente y que demuestre con resultados el compromiso de ambos, es un pilar básico para obtener una grata experiencia y una buena venta de tu vivienda, informáte de sus acreditaciones.
Contratar una agencia es una decisión muy importante y por eso hay que asegurarse de que la agencia que elijas sean muy buenos profesionales. La ventaja de poner la venta de la propiedad en mano de una agencia, es que están preparados y capacitados para realizar una operación inmobiliaria clara, transparente, en el menor tiempo posible, al mejor precio, y sobre todo, sin problemas para ti. Desde publicar el anuncio hasta agendar las visitas, negociar el precio: piensa bien si es algo que quieres hacer tú o estás dispuesto a pagar para que un profesional de confianza lo haga por ti. El servicio integral de una agencia no solo te despreocupa a ti, sino que también a los posibles compradores del inmueble
“NI UN PRECIO MÁS ALTO PARA MOTIVAR LA CONTRATACIÓN DE LA AGENCIA NI UN PRECIO MAS BAJO PARA MALVENDERLO MUY RÁPIDO “
Hay diferentes tipos de tasaciones, las herramientas de tasación online ofrecen una idea aproximada del valor de tu vivienda, pero se debe realizar posteriormente una tasacion profesional ya que depende de varios factores cambia significativamente el precio de tu vivienda, y si tu vivienda no está valorada de forma correcta, primero no vas a vender y segundo la tasación oficial puede darte problemas a la hora de cerrar una venta, por ello es imprescindible contratar a un profesional API que te ayude a realizar la valoración de tu casa de forma profesional y siempre sobre todo en un escenario real, a menudo valoramos lo que amamos mucho más de su valor real, este factor es fundamental para que vendas de forma rápida y eficaz o por el contrario pasen los meses y no sepas porque no se vende tu casa.
Si puede vender la vivienda hipotecada, y el día de la firma de la escritura pública el apoderado del banco que concedió la hipoteca recibirá la cantidad pendiente de pagar del préstamo y el resto el vendedor.Una manera de vender una casa hipotecada es a través de un traspaso hipotecario. Se le conoce como traspaso hipotecario a la sustitución del deudor. En este proceso legal para vender una casa hipotecada, el deudor cede los derechos y obligaciones derivadas de un crédito hipotecario a una persona adicional
Los tributos que hay que pagar son tres: el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF), el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU, aunque más conocido como plusvalía municipal) y el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
Como agencia inmobiliaria internacional cobramos unos honorarios para nuestro servicio profesional. Nuestra tarifa es un porcentaje del precio final de la venta, más IVA. Este precio te lo comunicamos a la hora de fijar el precio de venta y dejamos claro en un contrato de encargo de venta. Así siempre tienes una idea clara sobre el importe que te va a quedar a la hora de vender tu propiedad. Solo lo pagas cuando la venta es una realidad, es decir justo antes de ir al notario o en el día de notario.No es comisión sino la gestión de nuestros honorarios y es una comisión mas ajustada y reducida de lo habitual, otra ventaja que te ofrecemos.Contacta con nuestro departamento
Envyoproperty no trabaja únicamente en exclusiva pero hay dos planes digitales y premiamos la exclusiva con el pack digital premium y una comisión muy competitiva.
La mejor opción para no sobreexponer la vivienda es la exclusiva en el mercado con una mayor inversión publicitaria y obteniendo por ende mejores resultados.
Varios estudios señalan que las propiedades en exclusiva se terminan vendiendo en promedio en un valor entre un 15% y un 20% más alto que una propiedad que tienen muchas inmobiliarias. La inmobiliaria sabiendo que no hay otras compitiendo defenderá (antes los potenciales compradores) mucho más el precio y no intentará venderla rápido antes que otra agencia lo haga.
Dependiendo del modo de contratación en dos modalidades:
Incluye Valoración profesional + Plan Digital que incluye un DAFO de la Vivienda +Proceso Inbound de Identificación del Buyer Persona + Fotografía profesional+ Tour Profesional + Vídeo Marketing + Home Stage + Fotos 3D 2D Planos + Open street map + Google Earth 3D + Video Barrio + Brochure vivienda Digital + Tour virtual Guiado con API + Open house Online +Contenidos Virtuales AR VR 3D + Streaming Video + SEO Posicionamiento orgánico TOPS 1 de una agencia Lider en el sector que aportará más de 5.000 visitas al mes +Inbound marketing mediante contenidos del blog +Visibilidad en nuestras Redes Sociales con miles de fans (Instagram, Youtube, Facebook, Tik Tok, Podcast ) + Anuncios de pago en Google Search + Portales Nacionales (Idealista , Fotocasa, Colegio de APIS + Portales Internacionales) + Informes de Gestión y Visitas mensuales REALES y en casos premium Campañas Independientes de tu vivienda con segmentación de Inteligencia Artificial ADS.
+ Asesoramiento API en áreas fiscales y tramitación de documentos y certificado enérgetico incluído sin coste, negociación y cierre de la venta, acompañamiento en todo el proceso, servicios generales de una agencia inmobiliaria tradicional.
La duración mínima de un encargo es de 6 meses. Es el tiempo que consideramos apropiado para poder trabajar la propiedad correctamente y conseguir los resultados deseados..
Hay una alta demanda de inmuebles en sitges , sí segun google y las búsquedas en portales, es una afirmación demostrable.
Gracias a nuestras habilidades y asociaciones, recibimos de forma diaria estadísticas del sector inmobiliario en catalunya y por zonas, la demanda siempre es ascendente, si te preguntas i hay demanda para tu inmueble, depende lógicamente depende de las caracteristicas del producto, nuestra agencia tiene una base de datos que va creciendo a medida que nos realizan consultas, base de datos que segmentamos para ofrecer tu tipo de inmueble solo al cliente adecuado pero como siempre reiteramos, nosotros identificamos el perfil de tu cliente comprador, lo identificamos mediante estrategias digitales y le impactamos, cada inmueble tiene un target distinto, dependiendo del barrio, del tamaño, del estilo de vida al que se desee llegar, del precio y el objetivo para el cual se requiere la compra de esa vivienda, no es lo mismo un comprador inversor que un comprador para vivienda habitual ni tampoco los intereses de los clientes nacionales a los internacionales, pero te diremos que para búsquedas en google que es donde se realizan el 99% de búsquedas de vivienda, hay + 5.000 búsquedas al mes de forma nacional buscando casas y pisos en sitges, hemos de agregar ademas la clientela internacional que puede ser un 30%.Tambien hay las busquedas de los portales por marca con Sitges, asi que hay un alto volumen de busquedas, solo debes contratar a un partner profesional que te oriente para resaltar tu vivienda a nivel digital, seleccionar de forma adecuada a los potenciales y compradores y siempre teniendo en cuenta un DAFO.
Tenemos las herramientas más avanzadas tanto a nivel de tecnología como inteligencia artificial para identificar las acciones digitales de la agencia como su inversión en SEO, SEM, REDES, ADS, EMAIL MARKETING u otras acciones Digitales, incluso que portales se identifican y como se anuncian con el historial, podemos saber incluso el tráfico web de tu competencia y podemos volver a llegar al cliente visitante de nuestra web o publicidad, mediante la huella digital y el remarketing, de forma que no perdamos ninguna oportunidad de leads.Como plus, poseemos las estrategias para crear contenidos de máximo impacto con VR AR 3D.
Depende del volumen de búsquedas que tenga tu inmueble según unas características, depende de los clientes potenciales que busquen una vivienda como la tuya en nuestra base de datos, depende del producto que estemos intentando vender y su precio, depende de muchos factores, pero será mucho más rápido si vamos focalizados a encontrar tu cliente potencial en los medios digitales que publicar un anuncio en los portales y esperar a que de cientos de visitas, una al azar finalmente compre tu vivienda y esté realmente interesado en ella, sin antes haber realizado un a selección.
No podemos saber si hay clientes potenciales para tu inmueble, sin antes realizar una campaña digital o consultar la base de datos, porque cada inmueble tiene unas características diferentes y un cliente potencial comprador distinto.Una agencia puede tener una base de datos, debe estar 100% segmentada para dar una respuesta rápida a una simple búsqueda cuando el cliente realiza esta pregunta, pero es imposible una respuesta real y sincera, porque cada cliente potencial busca un tipo de inmueble con unas características y su motivación es distinta, un cliente potencial no espera 12 meses, se va moviendo por ella nuestra respuesta es lógica, podemos darte una respuesta en ese momento en concreto pero quizás hoy hayan tres y mañana ninguno y la próxima semana diez.Lo que podemos afirmar es que si hay búsquedas potenciales y muchas a nivel general en la compra de casas y pisos, luego por zonas y subcategorias y luego por zonas, dependiendo de estos rasgos podemos saber el numero de personas que buscan por internet o el numero de personas interesadas en las redes sociales.Pero, el sector inmobiliario es estacional y sobre todo depende de la nacionalidad del cliente potencial que desea comprar, también de su intencionalidad y de su situación actual. También hay unos meses mas fuertes y otros que se reduce la demanda, pero también de la estrategia publicitaria que implementes y si realizas una valoración adecuada, es mucho más rápido el proceso de venta.La media mínima es de 4 a 8 meses, dependiendo de la fluctuación de demanda y de si tenemos un buen producto a un precio adecuado.
Realizar un estudio de la vivienda con un DAFO, determinar el perfil buyer, crear un plan Digital en los que se incluye redactar un anuncio con un buen copy, hacer una sesión de fotos profesionales, añadir un tour virtual, entre otras muchas acciones, realizar campañas digitales segmentadas, filtrar a los cliente potenciales y tener un buen equipo de asesores para evitar errores y tener toda la documentación en regla.
Cada mes enviaremos una información actualizada de la vivienda al cliente , un feedback de las visualizaciones o consultas para optimizar el plan digital además del feedback posterior de la visita física.
La limpieza y el orden, así como un ambiente agradable, son importantes para una presentación óptima de su propiedad. Nuestros asesores inmobiliarios organizan las citas de visita con los posibles compradores en coordinación con usted o su inquilino.
Si firmas un contrato de exclusividad, estás autorizando a que solo una agencia inmobiliaria pueda vender tu casa. No podrás encargarle la venta a otras inmobiliarias hasta que no haya finalizado el periodo de tiempo estipulado en el contrato. También aunque firmes este contrato, puedes vender tú mismo tu casa, a lo único que te comprometes es a dejárselo a una única inmobiliaria y por supuesto, respetar a sus clientes.
PREMIAMOS LA EXCLUSIVIDAD CON ACCIONES DIGITALES Y CONDICIONES GARANTIZADAS PARA AMBOS CON MÁXIMO BENEFICIONuestro tiempo y nuestro trabajo tiene un valor.Estamos habituados a una forma de procesar la gestión inmobiliaria de una forma que no es real.El tiempo de la persona que se desplaza a una vivienda tiene un coste, a lo mismo que si se realiza un vídeo, un tour virtual, un home stage o una publicidad digital, a lo mismo que la formación en una carrera profesional como API unido a la experiencia, al igual que la formación de un experto en marketing digital o el alquiler de un local o el mantenimiento de una web.Una agencia lógicamente no invierte lo mismo en todos los clientes, ni una agencia inmobiliaria ni una agencia de marketing Digital, porque unos tienen contratada una tarifa mas alta y otros mas reducida, de otra forma no tendria sentido que una empresa contrate una cuota alta y otra menor, el trato y los resultados para ambas sean igual.La respuesta es sencilla, una agencia inmobiliaria invierte en mayor o menor medida en función del compromiso del cliente, el interés es mutuo.Los derechos van unidos a las obligaciones, si un cliente nos da la exclusiva, sabemos que hay un porcentaje muy alto para ambos de vender ese vivienda a un buen precio y a un buen comprador, porque la agencia va a realizar una inversión alta incluso sin saber si en 6 o 12 meses se venderá.El marketing es publicidad, nadie puede garantizar una venta a lo mismo que la publicidad en tv, pero si se realiza una buena estrategia con un buen equipo profesional las garantías aumentan aun 90%.En cambio, si sabes que la persona no está interesada en un compromiso, se atiende de forma profesional al cliente, pero no se va a realizar esa inversión publicitaria, porque lógicamente tiene un coste elevado, muchas horas de trabajo, de un equipo y las opciones de poder venderla tu entre más de 90 agencias es muy pequeña, asi que se reduce drásticamente para ambos las opciones de vender ese inmueble con las mismas condiciones que cuando hay un compromiso y unos derechos con obligaciones para ambos.
La exclusiva en nuestra agencia, no se limita a publicitar tu vivienda en x portales de forma automatizada simplemente, te garantizamos un pack digital premium único exclusivo unido al asesoramiento completo de un equipo profesional de apis que incluye todos los servicios de una agencia inmobiliaria tradicional, además todo estará por escrito y cada mes recibirás informes en los que vamos a demostrar las acciones digitales reales que aplicamos a tu vivienda, un factor único que solo realiza nuestra agencia.
Porque somos una inmobiliaria innovadora nacional e internacional especializada en la venta de propiedades a españoles y extranjeros.Al ser atendido en su propio idioma, aumenta la posibilidad de que los potenciales compradores se sientan en casa visitando su propiedad.
1.El marketing digital más potente e innovador de una agencia de marketing digital en Barcelona con más de 14 años de experiencia en el sector y metodología probada con resultados de Impacto, accede a nuestro portfolio y equipo de MENTEDIGITAL.
2.Equipo de profesionales titulados y acreditados, colegiados como Apis, Administradores de fincas, Abogados, Brokers hipotecarios que te ofrecerán la ayuda y asesoria con acompañamiento en todo el proceso de venta de tu vivienda, incluida la valoracion.
3.Agencia Digital con toda la innovación que te aporta el marketing online Proptech para dar visibilidad a los inmuebles en AR VR 3D + Visibilidad en nuestras redes sociales con miles de fans, Documentación y tramitación de documentos con firma digital o físicamente, asistencia al cliente de forma ilimitada por varios canales,etc,..
4.Empresa con oficina física y ubicación en Barcelona o Sitges; Puedes venir a nuestra oficina en el centro de Barcelona mediante cita previa donde tenemos nuestra agencia de marketing desde hace años o visitarnos en nuestro despacho próximamente en Sitges.
5.Comisiones más reducidas + Aportamos un VALOR con un diferencial único como nuestro estudio de tu Vivienda con un plan Digital Exclusivo y único con la ultima tecnología y estrategias digitales.
Dinero se puede recuperar, tiempo nunca. Pensamos que aparte de ganar más dinero con la venta de tu casa, nos deberíais contratar para ahorrar tiempo. Por eso somos claros y concisos, para que lo tengas claro y sin robarte mucho tiempo.
Aquí estamos y seguiremos estando. Durante el proceso de la venta del piso no nos vamos a ningún lado. Continuamos a tu lado también después de la venta de tu casa, cuando suelen surgir muchas dudas y preguntas.
No te complicamos la vida. Lo hacemos fácil y accesible para que tengas el control de todo.
Puede ser por varios motivos, entre los principales una incorrecta valoración.
El segundo es la falta de estrategia en una campaña de Marketing. No haber diseñado el buyer persona para tu vivienda, implica la perdida de tiempo en mostrar tu vivienda a clientes no interesados o que no cumplen un perfil adecuado.No haber realizado una campaña digital adecuada con una estrategia y una inversión adecuada en los canales potenciales.
No estar en el periodo estacional correcto,
Según la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales aprobada en 2010, cuando tiene lugar la firma de la escritura en la Notaría, el notario está obligado a pedir cuáles serán los métodos de pago de la compraventa para que quede recogido en la escritura pública.
Las formas de pagos son:
Deberás aportar el DNI del propietario y la copia de las escrituras de propiedad; últimas facturas de suministros como el agua, luz, o el gas; el último recibo de contribución (I.B.I.) y otras tasas municipales (basuras, etc.); y el Certificado de Eficiencia Energética.
El contrato de arras es un contrato privado formalizado entre vendedor y comprador, donde se establecen las condiciones del acuerdo de compraventa alcanzado, y entre ellas el precio de compra, la forma de pago y el plazo máximo para formalizar la operación ante notario.
Forma parte de los denominados precontratos, donde las partes se obligan a firmar un contrato de compraventa en el futuro, entregándose en prueba de ello una cantidad de dinero en concepto de señal o anticipo.
A la hora de querer comprar una vivienda, éste es el último trámite que tendremos que realizar.
La escritura pública es un documento firmado ante notario donde se reflejan todas las condiciones de la compraventa, que aporta seguridad jurídica a las partes, y permite la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
El certificado energético es un documento que refleja la demanda energética de un inmueble en condiciones de ocupación teniendo en cuenta los sistemas de ventilación, iluminación, calefacción y refrigeración o agua caliente
Además de mejorar el aspecto de tu inmueble, nos encargamos de gestionar y de tramitar el certificado energético de tu vivienda GRATIS siempre que nos dejes el encargo de Venta en Exclusiva.
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad que prevé la normativa vigente y es apta para ser destinada a residencia de personas, sin perjuicio de que se desarrollen otras actividades autorizadas.
Los datos que constan en la cédula son:
Tienes asignado un experto/a inmobiliario personal que se encarga de negociar con los compradores las mejores condiciones para ti. Validamos cada una de las ofertas que reciba el inmueble y además te informamos en todo el proceso de la negociación para que puedas tomar decisiones bien informado.
¡Nosotros nos encargamos de todo! Gestionamos el encargo de venta, el contrato de reserva y el contrato de arras. Además hacemos un seguimiento en la firma del contrato de compraventa. Te acompañamos en todo momento
Tienes asignado un experto/a inmobiliario personal que se encarga de negociar con los compradores las mejores condiciones para ti. Validamos cada una de las ofertas que reciba el inmueble y además te informamos en todo el proceso de la negociación para que puedas tomar decisiones bien informado.