Mudarse al menos una vez a lo largo de la vida es algo habitual. Sin embargo, en ocasiones ocurre que no puedes comprar la nueva casa hasta que vendas la actual. Aquí entran en juego las hipotecas puente, que te permiten financiar tu casa para comprar la nueva. En este artículo de Envy Realty te contamos en qué consisten las hipotecas puente, cuáles son sus condiciones y qué pasa si no vendes tu vivienda a tiempo. ¡Vamos allá!
¿Qué es una hipoteca puente?
Empecemos por definir lo que es una hipoteca puente. Se trata de un tipo de préstamo hipotecario que permite a los propietarios de viviendas comprar una nueva propiedad mientras aún poseen su casa actual. La hipoteca puente se utiliza como un “puente” entre las dos viviendas, proporcionando financiación temporal para la nueva propiedad hasta que se venda la vivienda actual.
Básicamente, la hipoteca puente es un préstamo a corto plazo que cubre la brecha entre el momento en que se compra la nueva propiedad y se vende la propiedad actual. El préstamo se basa en el valor neto de la propiedad actual y se utiliza para financiar la compra de la nueva propiedad. Una vez que se vende la propiedad actual, el préstamo se paga con las ganancias de la venta.
Como comentábamos en la introducción, la hipoteca puente es especialmente útil para aquellos propietarios que quieren comprar una nueva vivienda antes de vender su propiedad actual, pero que no tienen los fondos necesarios para comprar la nueva propiedad sin vender primero la anterior. La hipoteca puente puede proporcionar la financiación necesaria para la nueva propiedad, sin tener que esperar a vender la propiedad actual. Asimismo, es importante tener en cuenta que la hipoteca puente generalmente tiene una tasa de interés más alta que las hipotecas tradicionales, ya que es un préstamo a corto plazo.
Condiciones de las hipotecas puente
A continuación, te contamos cuáles son las condiciones más importantes de las hipotecas puente:
- Contratación de la hipoteca: la entidad bancaria analizará tu capacidad de endeudamiento en función de tus ahorros, ingresos, estabilidad económica y laboral e historial crediticio. Cuanta mayor solvencia presentes, mejores condiciones te ofrecerán para la hipoteca puente.
- Pago de la cuota mensual: es habitual que los bancos ofrezcan un periodo de carencia de amortización inicial para poder vender la vivienda actual con tranquilidad. Este plazo puede variar dependiendo de la entidad bancaria entre dos y cinco años y durante ese periodo solo se tiene que pagar los intereses.
- El dinero de la venta se usa para pagar la hipoteca puente: cuando se alcance un acuerdo con un comprador para la casa actual, se usará ese dinero para pagar la hipoteca puente o para reducir una parte de la deuda.
En cualquier caso, como puedes observar, las hipotecas puente están llenas de ventajas en el caso de que quieras comprar una nueva vivienda sin necesidad de vender la actual con mucha prisa.
¿Qué pasa si no vendo mi vivienda a tiempo?
También hay riesgos asociados con la hipoteca puente, ya que, si la propiedad actual no se vende en el plazo previsto, el propietario puede tener dificultades para pagar la hipoteca puente. Por lo tanto, es importante considerar cuidadosamente todas las opciones de financiación disponibles y trabajar con un asesor financiero cualificado antes de solicitar una hipoteca puente.
Para terminar, esperamos que hayas entendido lo que es una hipoteca puente y cuáles son sus condiciones. En el caso de que sigas teniendo dudas, en Envy Realty te ofrecemos asesoramiento y te acompañamos durante todo el proceso de compraventa. ¡Contacta con nosotros!
Hipotecas Puente Sitges & Barcelona / Comarca Garraf