Podría parecer que una vez se vende una casa ya solo queda recibir el ingreso. Sin embargo, hay muchos vendedores que no son conscientes de que también les toca pagar, en este caso impuestos. Por este motivo, en este artículo de Envy Realty te contamos cuáles son los impuestos a pagar por la venta de una vivienda en Cataluña.
IRPF
El primero de los impuestos a pagar por la venta de una vivienda en Cataluña es el IRPF, que es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Se paga en el caso de que hayas vendido el inmueble por un precio superior al de adquisición, que suele ser lo habitual, por la ganancia patrimonial.
Así, esta ganancia debe ser presentada en la declaración de la renta y se debe liquidar entre el 30 de enero y el 30 de junio de año siguiente. Para calcular de cuánto es la ganancia patrimonial simplemente hay que restar el precio de compra al precio de venta, y a esa cifra restarle algunos gastos como la notaría, los impuestos y las comisiones de la inmobiliaria.
Una vez obtengas esta cifra, tendrás que pagar más o menos en función de cuánto sea esa ganancia patrimonial. Puedes usar esta tabla para guiarte:
Ganancia patrimonial | Porcentaje de IRPF |
Hasta 6 000 € | 19 % |
Entre 6 000 y 50 000 € | 21 % |
Entre 50 000 y 200 000 € | 23 % |
Más de 200 000 € | 26 % |
Además, debes saber que el IRPF en Cataluña tiene algunas exenciones y reducciones:
- No se paga si no tienes ninguna ganancia patrimonial.
- No se paga si tienes más de 65 años y era tu vivienda habitual.
- No se paga si en los siguientes dos años usas la ganancia para comprar una vivienda habitual.
- Pagas un 20 % menos si has reducido los gastos de climatización en más de un 7 %.
- Pagas un 40 % menos si has reducido el consumo de energía no renovable en un 30 %.
- Pagas un 60 % menos si eres dueño de un bloque de pisos y has hecho reformas para mejorar la eficiencia energética.
- Puedes restar los gastos de mantenimiento de la vivienda en el caso de que la hayas tenido alquilada.
Plusvalía municipal
Otro de los impuestos a pagar por la venta de una vivienda en Cataluña es la plusvalía municipal, que se tiene que pagar al ayuntamiento de la localidad a la que pertenece el inmueble.
Este impuesto también recibe el nombre de Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y, como se puede intuir, grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento en el que se vende.
Asimismo, la cantidad a pagar depende del porcentaje del valor catastral, que es establecido por el ayuntamiento que corresponda y que no tiene por qué ser el mismo en todos. Este dato lo puedes encontrar en el Catastro o en un recibo del IBI. Para terminar, es obligatorio pagar este impuesto en los 30 días siguientes a la venta, aunque solo hay que hacerlo si el precio de venta ha sido superior al precio de compra en su momento.
IBI
El IBI no es exactamente uno de los impuestos a pagar por la venta de una vivienda en Cataluña, pero sí es necesario que tengas pagado el IBI del año en curso en el momento de la venta. De hecho, el recibo del último pago del IBI es uno de los documentos que te pedirá el notario el día de la firma de la compraventa.
Otros gastos
Por último, otros gastos a los que debe hacer frente el vendedor de una vivienda son los gastos de notaría, el certificado de eficiencia energética, el certificado de la inspección técnica del edificio, la cédula de habitabilidad, el certificado de deuda cero o de deuda pendiente y la nota simple.
En definitiva, lo mejor es que te dejes asesorar por una inmobiliaria como Envy Realty con el fin de no cometer errores en los impuestos a pagar por la venta de una vivienda en Cataluña.