A la hora de vender un piso, hay algunos contratos que debes firmar para ir avanzando con el proceso de compraventa. En este artículo te vamos a contar los tres más importantes para que los tengas presentes y sepas qué hacer en todo momento. ¡Sigue leyendo!

Contrato de exclusividad con la inmobiliaria

Antes de empezar el proceso de venta, el primer contrato que se debe firmar es el contrato de exclusividad con la agencia inmobiliaria. Se trata de un contrato por el que el propietario de la vivienda cede sus derechos de venta a la agencia en exclusiva durante un determinado periodo de tiempo. Firmar este contrato no es en absoluto obligatorio, pero hay algunas agencias que solo trabajan en exclusiva.

Además, tener la exclusividad con una agencia es una ventaja para el vendedor, ya que la agencia se compromete a poner todos sus recursos en esa venta para conseguirla en el menor tiempo posible, lo que permite acortar mucho los plazos. Además, la agencia inmobiliaria será la encargada de llevar a cabo todos los trámites, por lo que el vendedor se desentiende en ese sentido.

Contrato de arras con el comprador

El segundo contrato que normalmente tienes que firmar antes de vender tu casa es el contrato de arras. Se trata de un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor en el que las dos partes se comprometen a una compraventa futura. Como señal, el comprador paga una cantidad al vendedor que más tarde se descuenta de precio del inmueble.

Existen principalmente dos tipos de contrato de arras:

• Arras penitenciales: si el comprador incumple el contrato, pierde la cantidad aportada. Si es el vendedor el que lo incumple, debe devolver al comprador la cantidad multiplicada por dos. El único caso en el que el comprador se puede echar para atrás sin perder el dinero es la existencia de vicios ocultos en la vivienda que no conociera antes de firmar el contrato de arras.
• Arras confirmatorias: si una de las dos partes incumple el contrato, la otra puede exigir su cumplimiento o la resolución de contrato y su indemnización por daños y perjuicios. Así, ambas partes tendrían que acudir a un juicio para que se decidan las consecuencias para la persona que ha abandonado el proceso de compraventa.

En cuanto a la información que se debe incluir en el contrato de arras se encuentran los datos personales de ambas partes, la descripción de la vivienda, el precio y la forma de pago, la cantidad de la señal y el tiempo máximo que hay para formalizar el contrato de compraventa.

Contrato de compraventa: qué es y qué incluye

Finalmente, una vez se ha dado la señal y se ha confirmado que el proceso de compraventa sigue adelante, se firma el último contrato: el contrato de compraventa. Se trata de un documento de escritura de la venta de tu casa que firman comprador y vendedor ante notario. La notaría es elegida y pagada por el comprador, ya que es este quien asume la mayoría de los gastos del proceso de compraventa.

Entre los elementos que debe incluir este contrato se encuentran los datos personales del comprador y del vendedor, las características del inmueble, el precio de venta, los impuestos y gastos asociados a la compraventa, la situación de la vivienda, la fecha de entrega, las penalizaciones y la firma de ambas partes.

Además, para poder firmar el contrato de compraventa es necesario que lleves una serie de documentos. Entre ellos se encuentran tu DNI, tu último recibo del IBI, la cédula de habitabilidad, la escritura de la propiedad, el certificado energético, el certificado del ITE, el contrato de arras, las últimas facturas de los suministros, el certificado de estar al corriente de los pagos a la comunidad de vecinos, las llaves de la vivienda y, si todavía no has terminado de pagar la hipoteca, el certificado de deuda pendiente.

Para finalizar, esperamos que tengas claro cuáles son los contratos necesarios antes de vender tu casa y que hayas entendido en qué consiste cada uno. Como sabemos que todos estos trámites son muy engorrosos y que puede que no los quieras hacer en soledad, nosotros te ofrecemos la posibilidad de acompañarte durante todo este camino. Solo tienes que ponerte en contacto con nosotros y estaremos encantados de ayudarte.