Valoración y tasación son dos conceptos que están relacionados, pero no son exactamente lo mismo. Sin embargo, muchos vendedores y compradores los suelen confundir. Una tasación es un informe oficial emitido por una empresa tasadora o tasador homologado con un fin concreto como suele ser pedir una hipoteca. Mientras que una valoración es un documento que facilita el valor de mercado de una vivienda, generalmente con el fin de venderla.

¿Qué es una tasación?

Antes de determinar si necesitas una tasación o una valoración, es importante saber en qué consiste cada concepto. En primer lugar, una tasación es un documento legal que certifica el valor de una vivienda. Para que este documento tenga una validez legal, es necesario que sea realizado por una empresa tasadora o un tasador homologado, que suele ser un arquitecto o un técnico certificador. Asimismo, la tasación de la vivienda se realiza mediante la visita presencial de un profesional al inmueble.

Además, la tasación se debe registrar en el Banco de España y tiene que cumplir ciertos criterios. Por último, los principales motivos por los que se solicita una tasación son porque es obligatoria para la concesión de una hipoteca o para saber el valor de una vivienda de cara a un divorcio o una herencia.

En cuanto al precio, las tasaciones tienen un precio aproximado de unos 400 €, aunque puede variar en función del número de metros cuadrados de la vivienda y de los honorarios del profesional. Aunque el precio pueda parecer elevado, hay que tener en cuenta que es un documento que tiene validez oficial ante bancos y juzgados.

Valoración

La característica más importante de la valoración es que establece de forma orientativa el valor de la propiedad sin necesidad de visitar el inmueble. Los datos catastrales del mismo ya ofrecen su valor objetivo. Por ello, existen valoraciones online que simplemente rellenando un formulario determinan su valor. Al no ajustarse a un procedimiento normado carecen de valor legal.

Tasación 

La tasación, en cambio, es un certificado legal para la valoración y se realiza con una metodología concreta que cumple la normativa legal. La misma la debe realizar un arquitecto o técnico certificado, que asigna un valor a la vivienda mediante un baremo oficial objetivo (ECO/805/2003).

Conociendo esto, el cliente realizará una valoración o tasación dependiendo de sus necesidades. Generalmente, la valoración se realiza de forma habitual para poner a la venta la propiedad mientras la tasación tiene otras finalidades.

La tasación la necesitamos hacer para solicitar una hipoteca, para la repartición de una hacienda o reparto de bienes.

Así pues, si necesitamos conocer el valor del inmueble de forma oficial será necesaria una tasación, si queremos conocer el valor a nivel personal nos bastará una valoración.

Pero vamos a definir de forma mas amplio ambos términos.

¿Qué es una valoración?

En cuanto a las valoraciones, no es necesario que sean realizadas por profesionales homologados, sino que suelen ser realizadas por profesionales inmobiliarios o bancos, pero siempre por un profesional de ambos sectores ya que sino puedes cometer el error de indicar un precio a la alza o a la baja, esto implica un fracaso en el intento de venta o problemas posteriores con la tasación del banco. Hay varios tipos de valoraciones El método comparativo de mercado.El método de Coste o Reposición.El método residual.El método mixto o aditivo.El método de capitalización, depende de cada profesional en Inmobiliaria ejecutará unas u otras.En una valoración deben reflejarse estos datos:

• La identificación de la propiedad
• Las características de la propiedad
• La descripción del entorno más próximo
• Las características del solar
• El análisis de las características de la edificación
• La documentación jurídica
• La situación urbanística

En la mayoría de los casos los propietarios realizan las valoraciones inmobiliarias se hacen a través de plataformas online. Es decir, el propietario completa una serie de datos sobre la vivienda en un formulario y la agencia inmobiliaria le da una valoración aproximada del precio por el que se podría vender. Pero es necesario que el profesional visite el inmueble ya que depende de varios factores como la orientación, pueden variar el precio de la vivienda.

Asimismo, a diferencia de las tasaciones, las valoraciones pueden estar incluídas en los servicios de gestión con tu agencia inmobiliaria, ya que es un servicio complementario que ofrecen la mayoría de las inmobiliarias sin coste como el caso de la tasación.

Conclusiones: ¿Es mejor una tasación o una valoración? AMBAS

Una vez conoces con detalle qué es una tasación y una valoración, es posible que te preguntes cuál de las dos opciones es la más adecuada para tu caso. Por ejemplo, en el caso de que la quieras para pedir una hipoteca, no te queda otra que hacer una tasación, ya que es la única de las dos opciones que tiene validez legal y, por tanto, podrá ser aceptada por tu entidad bancaria para calcular las condiciones del préstamo hipotecario.

También se puede dar el caso de que necesites saber el valor de la vivienda porque la vayas a dividir después de un divorcio o tras recibir una herencia entre varias personas. La oficialidad de la tasación es lo que te hará saber qué parte exacta corresponde a cada persona.

En cambio, las valoraciones también son necesarias para hacerte una idea aproximada del valor de una vivienda antes de ponerla a la venta o ir a visitarla como comprador, puedes realizar una valoración online. También puede ser útil en el caso de que la vayas a poner en alquiler.

Para terminar, lo único que debes tener claro en las valoraciones es que no son tan certeras como las tasaciones y que carecen de validez legal, por lo que puede que después de hacer una valoración necesites una tasación. En cualquier caso, recuerda que en Envy Realty podemos hacer una valoración o tasación de tu vivienda para iniciar el proceso de venta.