En el caso de que tengas una casa a la venta, pero ya hayan pasado más de seis meses, quizá sea el momento de pensar por qué la venta no está funcionando. ¿Por qué no se vende mi casa? ¿Cómo vendo mi casa? ¿Por cuánto vendo mi casa? ¡Te resolvemos todas las dudas!

Razones por las que tu casa no se vende

A continuación, te contamos algunas de las razones que pueden hacer que tu casa no se venda. Presta mucha atención para descubrir cuál o cuáles son las de tu caso.

Las fotos no son atractivas

Hoy en día la mayoría de los potenciales compradores buscan su nuevo hogar en portales inmobiliarios de internet, donde las fotos tienen una importancia enorme. Ten en cuenta que lo primero que entra por los ojos es la imagen, y después se empieza a leer el resto de la información. Si tus fotos no son lo suficientemente atractivas, es posible que tu vivienda pase totalmente desapercibida a los ojos del comprador sin que ni siquiera se fije en el resto de la información.

El exterior de tu vivienda no está cuidado

En una posible visita a tu inmueble, el exterior es lo que dará la primera impresión al potencial comprador. Por tanto, debes cuidar muy bien la fachada, el patio o el jardín. Si se trata de un piso, debes procurar que el ascensor, las escaleras o el portal estén muy limpios, bien pintados y que las luces funciones correctamente. De lo contrario, una mala impresión del bloque también puede afectar a su opinión sobre tu piso.

La vivienda no está preparada para venderse

Y cuando decimos que no está preparada para venderse, nos referimos a la imagen. Hay que evitar que la casa esté sucia, desordenada u oscura, sino que tiene que mostrar su potencial. El posible comprador tiene que poder imaginarse viviendo allí y los cambios que realizará tras la compra. Una técnica que puede funcionar muy bien para esto es el home staging, cuyo objetivo es mejorar la imagen de la vivienda con el fin de que se venda más rápido y más cara.

Las características de la vivienda no son demandadas

En algunos casos el problema por el que una vivienda no se vende es que tiene características muy particulares que la mayoría de los compradores no buscan. Por ejemplo, si tienes una casa de cinco dormitorios te va a costar encontrar a alguien que necesite una vivienda de esas características. Para tratar de solucionarlo, puedes intentar convencer al comprador sobre las ventajas de esa peculiaridad, que en caso de tener muchos dormitorios puede ser que uno de ellos se puede transformar en un despacho profesional.

El precio es demasiado alto

Finalmente, puede ser que tu casa no se venda porque el precio está por encima del mercado, es decir, otras viviendas con características similares son más baratas, por lo que los compradores nunca optan por la tuya. Para saber por cuánto vendo mi casa lo mejor es que hagas un estudio de los precios de tu zona en viviendas con las mismas características y que cuentes con la ayuda de un tasador que te asesore al poner el precio. Por supuesto, la ubicación del inmueble es esencial a la hora de establecer un precio, pues dentro de una misma ciudad puede cambiar mucho en función del barrio.

Consejos para vender mi casa más rápido

Para terminar, vamos a ver algunos consejos para vender mi casa más rápido:

• Realiza una buena difusión: da de alta tu vivienda en todos los portales inmobiliarios, compártelo en tus redes sociales y compártelo con tus conocidos por WhatsApp.
• Prepara la vivienda para las visitas: limpia y ordena entre visita y visita y aplica técnicas de home staging. Además, es importante que tengas una gran disponibilidad de agenda para no hacer esperar al comprador.
• Pon el precio adecuado: realiza un estudio de mercado para evitar que tu vivienda tenga un precio mucho más alto que el resto, pero también para evitar que sea demasiado barato y pierdas dinero.

En definitiva, las causas de por qué no se vende mi casa pueden ser muchas, pero lo fundamental es identificar cuáles son en tu caso y darles una solución lo antes posible. Si quieres vender tu casa junto a profesionales del sector inmobiliario, estamos a tu disposición para lo que necesites. Solo cuéntanos tu caso y nos ponemos manos a la obra.