En el caso de que quieras comprar, vender o alquilar un inmueble a lo largo del 2023, seguro que te gustaría tener una bola de cristal para saber si es un buen momento para realizar la operación. En Envy Realty no tenemos ninguna bola de cristal, pero desde nuestros conocimientos y experiencia podemos aventurarnos a hacer algunas previsiones del sector inmobiliario en 2023. ¡Sigue leyendo!
Así ha sido el sector inmobiliario en 2022
En 2022 ha habido un evento que ha influido en toda la economía europea: la invasión de Ucrania. Como consecuencia, la inflación ha aumentado exponencialmente y los tipos se han subido para intentar contener esa inflación. Teniendo en cuenta esto, sería normal que en 2023 se redujeran notablemente las operaciones de compraventa de inmuebles y que los precios de la vivienda cayeran.
Además, el 2022 también ha sido un año muy marcado por la fuerte caída de las bolsas y por la explosión del mercado de las criptomonedas, haciendo que el mercado de la inversión sea muy inestable y que los inversores sientan más inseguridad que nunca. Por todos estos motivos, podría deducirse que el ladrillo, el valor refugio por antonomasia, podría ser uno de los grandes protagonistas de las inversiones en 2023.
Esto se espera del sector inmobiliario en 2023
Los expertos creen que las transacciones de compra y venta de viviendas se reducirá entre un 10 y un 15 % a lo largo del 2023. En 2022 ha habido unas 600 000 transacciones, lo que significa que en 2023 habrá unas 550 000, aproximadamente las mismas que en 2019, año anterior al comienzo de la pandemia, lo que significa que las cifras de compraventas seguirán siendo igualmente buenas.
En cuanto a la cuota de las hipotecas, en 2022 representaban un 31 % de los ingresos del español medio. En 2023 se espera que aumenten ligeramente, por lo que supondrán un esfuerzo medio mayor, que lo notarán sobre todo las rentas más humildes, que además tienen más dificultades para que las entidades bancarias les concedan una hipoteca.
El alquiler, un gran problema
Como viene siendo habitual en los últimos años, el mercado del alquiler en España supone un gran problema, ya que el acceso a la compra de vivienda es muy complicado, pero también lo es el alquiler debido a los altos precios que tiene, especialmente en las grandes ciudades.
Aunque las administraciones parecen tener el foco en el mercado del alquiler, lo cierto es que los resultados no acaban de llegar. Si el acceso a la compra de vivienda es complicado, lo lógico es desplazar esa demanda al alquiler, pero tampoco es posible porque se disminuye la oferta, aumentando los precios.
A pesar de que es difícil prever lo que va a suceder con el mercado del alquiler a lo largo de 2023, todo parece indicar a que los precios se mantendrán estables en el tiempo, sin grandes altibajos en el corto plazo.
Conclusiones sobre las previsiones para 2023
En conclusión, las previsiones del sector inmobiliario para 2023 dependerán de que acabe o no la guerra de Ucrania para que la inflación baje y de que el Gobierno fomente la oferta y la contención de precios del alquiler. En cualquier caso, lo que está claro es que el ladrillo continuará siendo un valor refugio para aquellos inversores que no lo tengan claro en otras formas de inversión.
Para terminar, esperamos haberte ayudado a aclararte las ideas en cuanto a las previsiones del sector inmobiliario en 2023. Y recuerda que en Envy Realty estamos a tu disposición para ayudarte a vender tu vivienda en un plazo de tiempo corto y al mejor precio posible.