Aunque las herencias siempre parecen algo positivo, lo cierto es que en algunas ocasiones se pueden convertir en un auténtico quebradero de cabeza. Uno de estos casos es cuando se hereda una casa con hipoteca. Entonces, ¿puedo renunciar a la herencia de una casa con hipoteca? Las hipotecas se heredan también, pero como ocurre con cualquier otro tipo de herencia, siempre se puede renunciar a ella. Si se aceptase la herencia, y con ella la hipoteca, el beneficiario asumirá la responsabilidad de su pago

La opción de Aceptar la herencia.

Cuando una herencia es aceptada y la vivienda está ligada a una hipoteca pendiente, la persona beneficiaria debe asumir el pago con las mismas condiciones que tenía el propietario/a anterior. 

En este caso, el problema puede surgir si no se dispone de recursos para afrontar los pagos pero existe una alternativa para no tener que renunciar denominada: aceptación a beneficio de inventario.

La aceptación de herencia a beneficio de inventario es la opción que tiene la persona heredera de aceptar sin comprometer el patrimonio personal.

Este derecho permite que todas las deudas se cancelen con el patrimonio a heredar. En el caso de haber excedente, el heredero tomará la pertenencia, pero de lo contrario no tiene la obligación de pagar a los acreedores. 

Este trámite debe hacerse ante un juez o notario en un plazo de 30 días desde que se notifica la herencia.

La opción de renunciar a la herencia: Sí es posible renunciar a la herencia de una casa con hipoteca

Empezaremos contestando con una respuesta afirmativa: sí es posible renunciar a la herencia de una casa con hipoteca. El motivo por el que se hace es que el beneficiario recibe una vivienda, pero también hereda la hipoteca que estaba pendiente de pago, teniendo la obligación de liquidarla durante los años que falten para amortizarla.

Para renunciar a la herencia de una casa con hipoteca, primero debes informar formalmente a los demás herederos y al tribunal competente de tu decisión de renunciar a la herencia. Además, debes tener en cuenta que, al renunciar a una herencia, estás renunciando a todos los bienes y obligaciones asociados, incluida la hipoteca sobre la vivienda. De esta forma, si existe alguna deuda pendiente, será responsabilidad de los demás herederos cubrirla. No obstante, es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho de sucesiones antes de tomar una decisión.

La renuncia puede ser pura y simple o a beneficio de una tercera persona. 

En una renuncia pura y simple la masa hereditaria que se rechaza pasa a los herederos del siguiente grado de consanguinidad o a la persona que indique el testamento, si es que lo hay.

En una renuncia a beneficio de otra persona, el/la heredero/a cede el derecho a heredar, pero en este caso, debe asumir igualmente el pago de los impuestos que le correspondan. 

¿Cuál es el plazo para renunciar a la herencia de una casa con hipoteca?

El plazo para renunciar a una herencia puede variar según la legislación local, ya que el Código Civil no estipula ningún plazo concreto. En general, es necesario hacerlo dentro de un período de tiempo razonable después de conocer la existencia de la herencia.

En algunos casos, puede haber un plazo establecido por ley para renunciar a una herencia, que suele ser de entre seis meses y un año después de la muerte del causante. Es importante consultar con un abogado especializado en derecho de sucesiones para conocer los plazos y requisitos específicos de su jurisdicción.

Consejos antes de rechazar una herencia con hipoteca

Eso sí, renunciar a la herencia de una casa con hipoteca es una decisión sumamente importante, por lo que es esencial tener en cuenta estos consejos antes de hacerlo:

• La elección es irreversible: si renuncias a los derechos hereditarios, perderás tu derecho legítimo a la herencia. Es importante buscar el consejo de un asesor especializado antes de tomar una decisión, ya que, una vez hecha, no se puede deshacer.
• Menores de edad: si el heredero es menor de edad, deberá contar con la autorización de un juez. En estos casos, la herencia generalmente se descarta para el heredero y, si quieren renunciar, deben justificarse ante el juez para obtener la autorización.
• Renuncia también para tus descendientes: esto ocurrirá si no existe un testamento que nombre a un sustituto.
• Renuncia antes de que venza el plazo para pagar el impuesto de sucesiones: este impuesto debe pagarse antes de los seis meses después del fallecimiento del causante y prescribe a los cuatro años. Si renuncias después de que haya vencido el plazo para pagar el impuesto, tendrás que abonarlo igualmente.

Si después de reflexionar sobre estos aspectos todavía estás decidido a renunciar a la herencia de la casa con hipoteca, entonces puedes iniciar el proceso para hacerlo. Los documentos que necesitarás para ello son el DNI del heredero que quiere renunciar, el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y el testamento o acta de declaración de los herederos abintestato.

Medidas preventivas para evitar esta situación

Para terminar, es importante que tengas claro qué hacer para evitar que tus herederos estén en una situación que les invite a renunciar a la herencia de una casa con hipoteca. Lo mejor es contratar un seguro de vida vinculado a la hipoteca para que, en caso de fallecimiento del titular antes de amortizarla, sea la compañía de seguros la que se encargue de su pago. Así, los herederos recibirán la vivienda, pero sin la obligación de encargarse de las deudas.

Finalmente, esperamos que hayas entendido todas las claves sobre renunciar a la herencia de una casa con hipoteca. Si necesitas a un profesional inmobiliario para cualquier cuestión, en Envy Realty estamos acostumbrados a conseguir los objetivos de nuestros clientes.