El impuesto de transmisiones patrimoniales en Barcelona, también conocido como ITP, es uno de los tributos que el comprador debe pagar al adquirir una nueva vivienda. En este artículo de Envy Realty te vamos a contar de qué se trata, qué porcentaje se paga en Barcelona, sus plazos y cómo se puede fraccionar y la documentación que es necesario presentar.
Para obtener una información más detallada sobre este impuesto, podéis descargaros la Guía Práctica del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados elaborada por la Agencia Tributaria de Cataluña.
¿Qué es el impuesto de transmisiones patrimoniales?Tarifa del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Barcelona
Lo primero de todo, antes de explicar el resto de las claves, es definir qué es el impuesto de transmisiones patrimoniales. Se trata de un tributo que grava la compra de viviendas de segunda mano y cuyo porcentaje sobre el precio de venta depende de cada comunidad autónoma.
Dado que se trata de un tributo autonómico, las tarifas y tipos que a continuación detallaremos, serán aplicables a cualquier compra de vivienda de segunda mano realizada en la comunidad de Cataluña. De esta manera, para calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, será necesario comprobar el tipo impositivo a aplicar sobre el valor Escriturado.
Para viviendas con un valor inferior al millón de euros, el tipo aplicable será del 10%. Para viviendas con un valor superior, deberá aplicarse el tipo medio en función de la tarifa progresiva que mostramos a continuación:
Porcentaje del impuesto de transmisiones patrimoniales en Sitges Barcelona
Como el porcentaje del impuesto de transmisiones patrimoniales en Barcelona depende de cada comunidad autónoma, si compras una vivienda en Barcelona, tendrás que saber cuál es el tipo impositivo de la comunidad catalana.
En este caso, el porcentaje será del 10 %, que se tiene que presentar a través del modelo 600 en los 30 días hábiles posteriores a la firma del contrato de compraventa. De lo contrario, si se presenta el impuesto fuera de plazo, es posible que se realicen recargos.
Cabe destacar también que el porcentaje del 10 % es aplicable a las viviendas que tengan un precio de hasta un millón de euros. En el caso de los inmuebles que superen esta cifra, el tipo impositivo será del 11 %.
Asimismo, existen algunas exenciones y reducciones en el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales:
El tipo impositivo es del 7 % en las viviendas de protección oficial.
El tipo impositivo es del 5 % si el comprador tiene menos de 32 años y en su última declaración ingresó menos de 30 000 € anuales.
El tipo impositivo es del 5 % si se trata de la vivienda habitual de una familia de al menos tres hijos.
El tipo impositivo es del 5 % si se trata de la vivienda habitual de una persona con una discapacidad superior al 65 %.
En cuanto al lugar donde pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales en Barcelona, puede ser presencialmente en las oficinas de la Agencia Tributaria de Cataluña o a través de internet en la web de la Agencia Tributaria de Cataluña.
Por último, si no pagas el impuesto de transmisiones patrimoniales en Barcelona a tiempo, se te cobrará un 1 % adicional por hasta un mes de retraso. En el caso de que el retraso llegue hasta los 12 meses, el tipo de interés se eleva hasta el 15 %.
Plazos y fraccionamiento del impuesto de transmisiones patrimoniales en Barcelona
Cabe destacar que pagar un impuesto del 10 % sobre el precio de venta de una vivienda es una cantidad muy grande que no todo el mundo puede pagar sin meterse en un lío. Por tanto, existe la posibilidad de aplazar o fraccionar su pago.
Aplazar o fraccionar el pago
El aplazamiento se debe solicitar obligatoriamente en los 30 días posteriores a la firma del contrato de compraventa y la vivienda debe cumplir con los requisitos de que cuente con al menos 120 metros cuadrados de superficie útil y que sea la residencia habitual. Además, es importante mencionar que el fraccionamiento del impuesto de transmisiones patrimoniales solo se puede aplazar durante un máximo de tres años.
Eso sí, este fraccionamiento del pago del ITP conlleva el pago de unos intereses. Asimismo, en el caso de que el pago se retrase en más de 15 días de la fecha que corresponde, el fraccionamiento queda cancelado.
¿Qué documentación hay que presentar?
Para terminar, al presentar el impuesto de transmisiones patrimoniales en Barcelona es necesario llevar una serie de documentos. Entre ellos se encuentran el documento original de la escritura pública o el contrato privado, que será devuelto al momento, y la copia simple o una fotocopia del documento original. Además, debes aportar cualquier documento que te permita disfrutar de una reducción en el pago de este impuesto, como familia numerosa, colectivo joven o minusvalía.
En definitiva, es importante conocer todas las claves del impuesto de transmisiones patrimoniales en Barcelona con el fin de no cometer ningún error y acabar pagando más de lo correspondiente. Para ello, puedes contar con Envy Realty para todo el proceso de compra de tu nuevo hogar.
