La extinción de condominio es una de las formas más prácticas de dividir una copropiedad. En el caso de que estés en proceso de divorciarte y queráis vender la casa que tenéis en común, este concepto te interesa mucho. ¡Vamos allá!
Definición de extinción de condominio
Para empezar, vamos a definir qué es exactamente la extinción de condominio. Se trata del proceso mediante el cual se disuelve un condominio, es decir, se divide la propiedad en partes individuales y se asigna a cada propietario su parte correspondiente.
Esto puede ser necesario cuando los propietarios no pueden llegar a un acuerdo sobre el uso y la administración de la propiedad en común, como es el caso de un divorcio, o cuando se desea vender la propiedad. La extinción de condominio puede ser un proceso complejo que requiere la intervención de un abogado y un experto en derecho inmobiliario, por lo que te recomendamos contactar con Envy Realty.
¿Es mejor con contraprestación o sin ella?
Una de las grandes dudas que suelen surgir a la hora de realizar una extinción de condominio es si es mejor con contraprestación o sin ella. Por un lado, la extinción de condominio con contraprestación es un proceso mediante el cual los propietarios de una propiedad en régimen de condominio acuerdan vender sus respectivas participaciones a un tercero o a otro propietario y recibir una contraprestación por ello, por ejemplo, en forma de dinero o de otro bien.
Por otro lado, la extinción de condominio sin contraprestación es un proceso en el que los propietarios deciden disolver el condominio y dividir la propiedad en partes individuales sin recibir ninguna contraprestación a cambio. Esto puede ser necesario cuando los propietarios no están interesados en vender sus participaciones, sino en asumir la propiedad individual de sus respectivas partes.
En ambos casos, la extinción de condominio requiere la intervención de un abogado y un experto en derecho inmobiliario para garantizar que se cumplan los procedimientos legales y se respeten los derechos de los propietarios involucrados. Además, no hay una opción mejor que otra, sino que dependiendo de tu caso te interesará más una u otra.
¿Cuál es el proceso para realizar una extinción de condominio?
Una vez te has decidido a realizar la extinción de condominio, estos son los principales pasos que tienes que llevar a cabo.
- Acuerdo entre los propietarios: los propietarios deben acordar la extinción del condominio y el modo en que se realizará la división de la propiedad.
- Evaluación de la propiedad: se debe realizar una evaluación de la propiedad para determinar su valor.
- División de la propiedad: se debe dividir la propiedad en partes individuales y asignar a cada propietario su parte correspondiente.
- Redacción del acta de extinción: se redacta un acta de extinción que describa la división de la propiedad y es firmada por los propietarios involucrados.
- Modificación del registro de la propiedad: se debe modificar el registro de la propiedad para reflejar la nueva situación de propiedad individual.
- Pago de impuestos y gastos: se deben pagar los impuestos y los gastos relacionados con la extinción del condominio, como honorarios de abogados y expertos en derecho inmobiliario.
¿Qué impuestos se pagan en la extinción de condominio en Catalunya?
Para terminar, otra de las grandes dudas acerca de la extinción de condominio es qué impuestos se tienen que pagar durante el proceso. Como la extinción de condominio normalmente no genera un incremento del patrimonio en renta, solo hay que pagar el IRPF, que se presenta en la declaración de la renta anual.
En el caso de que sí haya ganancia patrimonial, entonces tendrás que pagar la plusvalía municipal correspondiente a tu parte. Por ejemplo, imagina que compraste tu vivienda por 200 000 € y ahora la vendes por 250 000 €. En la actualidad corresponde a un valor de 125 000 €, mientras que en su momento pagaste solo 100 000 €, por lo que tienes una ganancia patrimonial de 25 000 €, debiendo pagar el porcentaje de tributo correspondiente a esa cantidad.
Finalmente, esperamos que te hayan quedado claro todos los conceptos acerca de la extinción de condominio. Recuerda que lo más recomendable es contar con un experto de Envy Realty para que te acompañe durante todo el proceso y puedas vender tu vivienda al mejor precio y lo antes posible.