Firmar un contrato de arras es uno de los primeros pasos que se da entre el comprador y el vendedor en un proceso de compraventa de vivienda. De hecho, gracias a este contrato se pueden iniciar todos los trámites necesarios para llegar al contrato de compraventa que se firmará ante notario. Dada su importancia, en este artículo de Envy Realty te contamos en qué consiste este contrato y haremos hincapié en qué porcentaje se entrega en un contrato de arras.
El contrato de arras, es un paso previo al contrato de compra venta y constituye el medio más habitual para sellar el compromiso de ambas partes para llevar la transacción inmobiliaria a buen puerto.
- Ventajas para el comprador: se asegura de que el propietario no acabe vendiendo el inmueble a otro comprador que le ofrezca una mejor oferta económica.
- Ventajas para el vendedor: se asegura de que el comprador no termine por decantarse por otro inmueble haciéndole perder oportunidades de negocio.
Contrato de arras
Antes de contarte los detalles sobre qué porcentaje se entrega en un contrato de arras, es necesario que entiendas a la perfección en qué consiste este documento legal. Un contrato de arras es un acuerdo privado entre el vendedor y el comprador por el que ambas partes se comprometen a iniciar el proceso de compraventa de la vivienda.
Junto con este vínculo legal, el comprador aporta una señal sobre el precio de venta de la vivienda, cuyo porcentaje revelaremos en el siguiente apartado. Además, el contrato de arras debe incluir los datos personales de ambas partes, una descripción de la vivienda, el precio y la forma de pago, la cantidad de la señal y el tiempo máximo que tienen comprador y vendedor para formalizar el contrato de compraventa.
Asimismo, cabe destacar que existen dos tipos de contratos de arras:
- Arras penitenciales: si el comprador se echa para atrás, perderá la señal pagada. Por lo contrario, si es el vendedor quien decide finalmente no vender la vivienda, tendrá que devolver al comprador esa cantidad multiplicada por dos.
- Arras confirmatorias: la parte perjudicada se reserva el derecho de exigir a la otra parte el cumplimiento del contrato o bien la correspondiente indemnización después de haber pasado por los tribunales.
En definitiva, el contrato de arras es un documento legal vinculante que obliga tanto al vendedor y como al comprador a comprometerse. Una vez firmado, ambas partes inician todos los trámites que son necesarios antes de la firma del contrato de compraventa ante notario.
¿Cuánto es la señal en un contrato de arras?
Ahora que ya sabes en qué consiste este documento legal, veamos qué porcentaje se entrega en un contrato de arras. Por regla general, se suele pagar como señal un 10 % del precio de venta de la vivienda, que más tarde se descontará del total. Sin embargo, no existe ninguna ley que obligue a ello, por lo que es un porcentaje que el comprador y el vendedor pueden negociar libremente.
Por ejemplo, en algunos casos puede ser un porcentaje menor, como cuando la firma del contrato ante notario se producirá apenas unos días después, por lo que el compromiso es firme. También se puede acordar un porcentaje más pequeño cuando el valor de la casa es muy alto, ya que, aunque sea un pequeño porcentaje, la cantidad de dinero entregada como señal será lo suficientemente grande como para que ambas partes adquieran el compromiso de cumplir el contrato de arras. El compromiso del comprador con la vivienda es firme, por lo que podría entregar simplemente un 5% del valor de la vivienda.
En cambio, hay otras ocasiones en las que el porcentaje que se entrega en el contrato de arras es más alto, como cuando el tiempo que pasará hasta la firma del contrato de compraventa ante notario es indefinido. Esta situación se puede dar cuando el comprador primero tiene que vender una vivienda para comprar la otra, pero todavía no tiene un comprador apalabrado. Si el comprador entrega un porcentaje del precio de venta más elevado, significará que su compromiso es firme, aunque el proceso sea más largo de lo habitual.
En definitiva, si te preguntabas qué porcentaje se entrega en un contrato de arras, depende por completo de lo que acuerden las dos partes, aunque lo más habitual es un 10 %. No obstante, es recomendable que expertos inmobiliarios como los que tenemos en Envy Realty estudien tu caso para determinar cuál es el porcentaje más adecuado para tu contrato de arras. De lo contrario puede que te arrepientas de haber establecido un porcentaje equivocado. Contacta con nosotros para empezar a trabajar en la venta de tu vivienda.
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