Los actos jurídicos documentados (AJD) son aquellos actos que requieren la expedición de un documento público para su validez. En España, los actos jurídicos documentados son aquellos que requieren el pago de un impuesto adicional al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Quedan sujetos al impuesto en concepto de actos jurídicos documentados los documentos siguientes:
– Los documentos notariales (p.e., las primeras copias de escrituras públicas y actas notariales) cuando tengan por objeto una cantidad o cosa evaluable económicamente, sean susceptibles de inscripción en un registro público y la operación no esté sujeta a las otras modalidades del impuesto ni al impuesto sobre sucesiones y donaciones.
– Los documentos mercantiles (p.e., las letras de cambio y documentos con función de giro). Estos documentos tienen unso modelos de autoliquidación específicos.
– Los documentos administrativos y judiciales (anotaciones preventivas y transmisión y rehabilitación de títulos nobiliarios).
Impuesto AJD: Actos Jurídicos Documentados
El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados o IAJD es el último de los impuestos a la compra de vivienda. Grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos asociados a la compraventa de una vivienda. Así pues, se aplica tanto a las escrituras de compraventa como a la formalización del préstamo hipotecario.
Ejemplos de actos jurídicos documentados son las compraventas de viviendas, los préstamos hipotecarios y los contratos de arrendamiento, entre otros. El porcentaje de impuesto varía dependiendo de la comunidad autónoma y del acto o contrato en cuestión. Es importante no confundir este impuesto con el impuesto de transmisiones patrimoniales, ya que normalmente los verás juntos.Para mas información acerca del AJD en catalunya
| Cataluña | |
| Tipo general | 1,5 % |
| Tipo reducido | 0,5% para adquisición de vivienda habitual para menores de 33 años o adquisición de vivienda habitual para personas con discapacidad igual o superior al 33%. |
Cuándo se paga el ITP, el IAJD y el IVA al comprar una vivienda
Aunque los tres impuestos se aplican a la compra de vivienda , no siempre se pagan todos, depende si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano y de si se pide hipoteca o no. Estos son los supuestos:
| Compraventa | Hipoteca | |
| Vivienda nueva | IVA IAJD (cuota fija y cuota variable) | IAJD (cuota fija y variable) |
| Vivienda de segunda mano | ITP IAJD (solo cuota fija) | IAJD (cuota fija y variable) |
Conviene recordar que, desde la entrada en vigor de la ley hipotecaria de 2019 , es el banco quien se hace cargo del IAJD en la formalización del préstamo hipotecario. El resto de impuestos que corresponda pagar corren a cargo del comprador.
En definitiva, a la hora de comprar una vivienda es fundamental que conozcas lo que es el impuesto de transmisiones patrimoniales y cómo fraccionar el pago del ITP. Por supuesto, debes informarte de cuál es la cantidad exacta a pagar en tu comunidad autónoma. Para evitar cometer errores y que el pago de este impuesto sea lo más cómodo posible, nuestra recomendación es trabajar con Envy Realty.
