Desde que el Tribunal Supremo sentenció el 27 de enero de 2021 que algunos gastos de la hipoteca tenían que ser asumidos por las entidades bancarias, los clientes de los bancos no tienen que pagar cantidades tan grandes al contratar el préstamo hipotecario. ¿Quién paga los gastos de tasación en una hipoteca en 2022? ¿Quién se hace cargo de los gastos de gestión de la hipoteca?

En este artículo te contamos quién paga los gastos de una hipoteca en 2022, cuáles son los gastos vinculados a ella y los impuestos a los que debes hacer frente durante una compraventa. ¡Vamos allá!

Gastos de la hipoteca

Si estás en proceso de contratar un préstamo hipotecario, seguro que te preguntas quién se hace cargo de los gastos de la hipoteca. No te preocupes si no tienes ni idea, pues a continuación te contamos todos los detalles.

Estos son los gastos de la hipoteca que corresponden al banco:

• Notaría: sus honorarios oscilan entre el 0,3 y el 0,5 % del total de la hipoteca. Estos precios están regulados por ley y solo pueden ofrecer un máximo de un 10 % de descuento.
• Tasación: el banco necesita saber el valor del inmueble antes de conceder la hipoteca al comprador. Se trata de una visita que hace un profesional para valorar la vivienda y suele costar entre 250 y 400 €.
• Gestoría: tiene un coste de entre 200 y 400 €, dependiendo de las tarifas de cada gestoría.
• Registro de la propiedad: es un trámite que realiza la gestoría, pero suele tener un coste de entre el 0,1 y el 0,3 % del capital del préstamo.

En cuanto a los gastos a los que tiene que hacer frente la persona que contrata la hipoteca, se encuentran los siguientes:

• Copia de la escritura: normalmente tiene un coste de 3 € por cada folio y de 0,60 € en el caso de ser copias simples.
• Nota simple: es necesario entregarla en el banco para que te concedan la hipoteca. Si la pides presencialmente en las oficinas del Registro de la Propiedad, tiene un coste de 3,64 € y si la pides por internet de 9,02 €.
• Comisión de apertura: es un porcentaje que el banco te cobra en el momento de concederte la hipoteca en concepto de pago por los trámites realizados. No suele llegar al 1 % sobre el importe de la hipoteca.
• Comisión de amortización: se trata de un pequeño porcentaje que el banco te cobra si pagas lo que te queda de hipoteca anticipadamente. Dependiendo del tipo de préstamo y de la fecha de su concesión, el porcentaje puede variar entre el 0,5 y el 2,5 %.
• Comisión de subrogación: la subrogación es cambiar el titular o el banco de la hipoteca. Dependiendo de la antigüedad de tu hipoteca te pueden cobrar entre un 0,5 y un 2 % del importe pendiente de pago de la hipoteca.

Otros gastos e impuestos asociados

Además de los gastos de un préstamo hipotecario que te hemos comentado, existen otros gastos vinculados a las hipotecas, como el seguro de hogar, que es obligatorio al contratar una hipoteca, aunque puedes elegir la compañía con la que quieres contratarlo. El seguro de vida no es obligatorio, pero sí muy recomendable para que, en caso de fallecimiento, tus familiares no tengan que hacerse cargo de tu hipoteca.

En cuanto a impuestos, el comprador debe hacer frente al 10 % de IVA y entre el 0,5 y el 1,5 % del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en el caso de que sea una vivienda de nueva construcción. Si es una casa de segunda mano, hay que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que es de entre el 4 y el 10 % del valor del inmueble.

¿Puedo reclamar los gastos de mi hipoteca?

Para terminar, cabe destacar que, según la Nueva Ley Hipotecaria, todas las hipotecas firmadas antes del 16 de junio de 2019 pueden reclamar los gastos de constitución, pues se cobraron al titular de la hipoteca, cuando en realidad deberían haber sido pagados por el banco. Si es tu caso, puedes reclamar el 50 % de los gastos de notaría, el 100 % de los gastos de gestoría, el 100 % de los gastos de Registro de la Propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en las hipotecas desde 2018.

Finalmente, esperamos que te haya quedado claro quién paga los gastos de la hipoteca en 2022. En el caso de que todo esto te parezca mucho lío y prefieras delegarlo en una agencia inmobiliaria, nosotros estamos a tu disposición para lo que necesites. ¡No dudes en contactarnos!